나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34562 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 제101동 제16층 제1707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 쌍촌동 서광초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장, 지하철 쌍촌역 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 24층 (사용승인일: 2011.11.17) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

동측 및 서측 세로(가) 도로를 통하여 차량 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역

공부와의 차이

공부상에는 16층, 승강기에는 17층으로 기재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

27.4평형 복도식 아파트

물건 비고

- 집합건축물대장 상 '층별'은 16층, '호명칭'은 1707호로 가재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34562 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 제101동 제16층 제1707호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

건물면적 (전용): 59.99㎡ (약 18.15평)

건물면적 (공급): 27.4평 (약 90.58㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

준공일자: 2011년 11월 17일

건물구조: 철근콘크리트조 벽식구조, 24층 건물 중 16층

2. 입지조건

위치: 광주광역시 서구 쌍촌동 서광초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 주위가 아파트 단지 등으로 이루어진 전형적인 주거 지역에 속해 있습니다.

교통: 인근에 다수의 버스승강장이 소재하며, 지하철 쌍촌역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 동측 및 서측의 도로를 통하여 차량으로의 출입이 원활합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 12월 8일자 우리은행 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 161,916,138원입니다.

매각 후 소멸되지 않는 권리: 등기부 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-05-30, 대항력 없음.

* 소 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-05-30, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 50,000,000원, 차임 300,000원, 전입일자 2024-11-06, 확정일자 2025-05-21, 배당신고일자 2026-02-23, 대항력 없음.

인수되는 임차보증금: 본건 낙찰 후 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

지하철 쌍촌역 역세권으로서 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

주변에 서광초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교 등 교육시설이 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종의 잠재력이 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 교통: 버스승강장 및 지하철 쌍촌역이 인근에 있어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

편의시설: 지하철역 주변으로 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육시설: 서광초등학교가 단지 북동측에 매우 근접해 있으며, 광덕중학교, 광덕고등학교 등도 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

건물 설비: 건물 내에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장 시설도 구비되어 있어 생활의 편의성을 높입니다.

6. 잠재적 리스크

층수 표기 상의 이견: 집합건축물대장 상 '층별'은 16층, '호명칭'은 1707호로 기재되어 있으나, 공부상 표기는 16층, 승강기 안내에는 17층으로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 이는 현장 방문 시 반드시 확인이 필요한 사항입니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 신천힐탑맨션 아파트로, 준공된 지 약 13년 된 비교적 신축급 물건입니다.

지하철 쌍촌역과 인접한 역세권 입지이며, 초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의시설이 풍부하여 실거주 목적에 매우 적합합니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차보증금이 없어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

다만, 층수 표기 상의 이견은 현장 답사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

역세권 아파트로서의 희소성 및 가치 상승 잠재력.

안정적인 주거 환경과 풍부한 생활 편의시설로 인한 높은 실거주 만족도.

권리관계가 비교적 깔끔하여 낙찰 후 명도 진행이 용이할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 주변 아파트 시세, 동일 면적대의 매물 거래 현황, 명도 예상 비용, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

입찰 시에는 낙찰 후 잔금 납부 및 명도까지의 총 소요 비용과 예상되는 수익률을 면밀히 검토하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.