나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34512 [1] 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 광주용산LH1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 상가 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 치장석, 강화유리, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

제1종근린생활시설임.

설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 서측, 북측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시) , 소로2류(폭 8m~10m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시 계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변 경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시개발법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34512 (1)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호

용도: 근린상가

감정가: 577,000,000원

토지면적: 38.07㎡ (약 11.51평)

토지지분: 38.07㎡ (약 11.51평)

건물면적: 53.31㎡ (약 16.13평)

건물지분: 53.31㎡ (약 16.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 광주용산LH1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 상가 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 가장형의 평지로, 현재 상가 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남측, 서측, 북측으로 각각 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 구역에 속하며, 상대보호구역 및 도시개발구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 제공된 등기부요약에 따르면, 말소기준권리는 2019년 8월 2일 접수된 광주농업협동조합의 근저당권(을2)입니다.

소멸예정권리: 말소기준권리보다 후순위인 갑3(가압류), 갑4(임의경매), 갑5(압류) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 제공된 정보상 해당 권리들은 이미 말소 처리된 것으로 보이나, 임의경매 개시 결정 사건번호(2025타경34512)가 갑4에 명시되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 613,666,632원

임차인 현황:

* 임차인: 화순불미나리(주)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

인수보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 배후 수요가 확보된 상권에 해당합니다. 주변에 상가 시설들이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

광주용산LH1단지 등 주변 아파트 단지로부터의 고정 수요가 기대됩니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 교통 이용에 불편함이 없는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역 및 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

등기부상 말소기준권리(을2)가 '말소'로 기재되어 있으나, 해당 물건이 임의경매로 진행되고 있는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 채권자 정보(광OOO)와 실제 임의경매 신청 주체(광주농업협동조합) 간의 관계에 대한 명확한 파악이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 인근에 자리 잡아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 권리관계 상 인수할 보증금이나 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 등기부상 일부 표기 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

아파트 단지를 배후로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

상대적으로 소형 면적(토지 약 11.51평, 건물 약 16.13평)으로 초기 투자 부담이 적습니다.

인수할 임차인 보증금이 없어 명도 관련 리스크가 최소화됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정이 어렵습니다. 정확한 시세, 주변 상권 분석, 경쟁 물건 현황, 그리고 본건의 실제 현황에 대한 상세한 현장 조사를 통해 결정하시는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 모든 제반 비용을 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.