나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34517 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 경매

광주광역시 동구 금남로 185 금남로 AM-City 하이클래스, 4층623호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34517(광주지방법원 경매2계). 감정가 58,000,000원, 최저가 40,600,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 34517 [1]
소재지광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호
도로명주소광주광역시 동구 금남로 185 금남로 AM-City 하이클래스, 4층623호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한중심상업지역, 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.12㎡ (1.55평)
건물면적24.49㎡ (7.41평)

금액

감정가58,000,000원
최저가40,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금4,060,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.25 58,000,000원 유찰
2차 2026.08.06 40,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 「금남로4가역」북동측 인근에 위치한 금남로에이엠시티하이클래스 제4층 제623호로 주위는 업무시설, 오피스텔, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(금남로4가역) 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제623호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 공동주택(아파트)업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
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공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

-주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출되어 집행법원이 이를 반영함
- 2025.12.16.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2025.11.21.까지 2,660,600원 미납된 상태임