나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21643 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 303동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21643 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 303동 4층406호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 0 (확인 필요)

경매구분: 부동산강제경매

부영3차 아파트 정보:

* 단지명: 부영3차 아파트

* 주소: 전북특별자치도 익산시 영등동 815

* 세대수: 1,110세대

* 동수: 8개동

* 최고층: 15층

* 사용승인일: 1998년 8월 (29년차)

* 건설사: 주식회사 부영

* 난방방식: 개별난방

* 주차대수: 총 1,132대 (세대당 1.01대)

면적 정보:

* 해당 물건 층수: 4층 (총 15층)

* 공급면적: 66.62㎡ (약 20평)

* 전용면적: 49.80㎡ (약 15.1평)

* 주요 면적별 공급/전용: 66.62㎡/49.80㎡ (20평형, 900세대), 79.33㎡/59.76㎡ (24평형, 210세대)

감정가 0에 대한 특이사항:

일반적으로 경매 물건의 감정가는 감정평가서를 통해 산정되지만, 본 건의 경우 감정가가 0으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 오류이거나, 특정 상황(예: 채권 보전 목적 등)에 따른 것일 수 있습니다.

채권자: 정보 미확인.

작성일: 2026년 10월 1일 (예상)

2. 입지조건

* 소재지는 전북특별자치도 익산시 영등동으로, 1990년대 택지개발로 형성된 아파트 밀집 지역입니다.

* 단지 주변으로 학교, 편의시설, 근린공원이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 단지 앞쪽으로 이리마한초등학교가 위치하며, 도보로 통학이 가능하여 어린 자녀가 있는 가정에 편리합니다.

* 주변 교통은 대중교통 이용이 편리한 편이며, 단지 인근에 버스정류장이 있습니다.

* 영등동은 익산시 내에서 기존 상권이 일부 남아있으나, 신규 개발 지역과의 경쟁 및 상권 분산 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 관련하여, 익산시 동산동에서 과거 하수슬러지 자원화 시설 설치 관련 주민 반대가 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련은 없습니다. 현재 영등동 지역 내 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

* 경매구분 상 부동산강제경매로 진행됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 명시되지 않았으나, 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

* 채권자: 현재 정보 미확인 상태입니다.

* 임차인 현황: 본 건에 대한 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 물건의 경우, 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 차임 등을 면밀히 확인해야 하며, 인수 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 특히 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있다면 주의 깊은 분석이 필요합니다.

* 기타 특이사항, 주의사항, 특수물건정보: 제공된 정보가 없어 추가 조사가 필요합니다. 법원 경매 물건의 경우, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

4. 상권분석

* 영등동은 1990년대 택지개발 이후 형성된 아파트 밀집 지역으로, 주변에 기존 상권이 일부 잔존하고 있습니다.

* 인근에 대형마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성은 어느 정도 확보되어 있습니다.

* 하지만 최근 익산역 주변 및 신규 아파트 단지 개발로 인해 상권이 분산될 가능성이 있으며, 기존 상권의 경쟁력 약화 우려도 있습니다.

* 본 물건이 위치한 부영3차 아파트는 단지 규모(1,110세대)가 크기 때문에, 단지 자체 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 시설:

* 이리마한초등학교가 단지 바로 앞에 있어 도보 통학이 가능합니다.

* 인근에 이리영등중학교, 이리남성여자중학교, 이리남성여자고등학교 등이 위치해 있습니다.

* 편의 시설:

* 단지 주변에 병원, 약국, 마트, 은행 등 다양한 편의시설이 있습니다.

* 단지 인근 근린공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

* 주차: 세대당 1.01대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하주차장 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정가 0: 물건의 감정가가 0으로 표기된 점은 매우 이례적이므로, 법원 경매 절차상의 오류인지, 또는 특수한 사안이 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다. 이는 입찰 시 매우 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

* 권리관계 불분명: 채권자 정보 및 임차인 현황 등 권리 분석에 필요한 정보가 부족합니다. 특히 인수해야 할 부담이 있는 권리가 있는지, 또는 명도 대상이 되는 임차인이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

* 건축물 노후화: 1998년 준공된 아파트로 29년차를 맞이하여 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 상권 경쟁 심화: 신규 개발 단지와의 경쟁으로 인해 향후 상권의 활성화가 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동에 위치한 부영3차 아파트로, 초등학교와 공원이 인접하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 단지 규모도 상당합니다. 그러나 경매 물건으로서 감정가가 0으로 표기된 점과 권리 분석에 필요한 정보가 부족하다는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 아파트의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교가 인접하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 영등동 지역의 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 적절한 권리 분석 및 명도 절차 진행 후 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가가 0이므로, 정확한 예상 입찰가는 유사 부동산의 실거래가 및 현재 시장 상황을 기반으로 산정해야 합니다.

* 영등동 부영3차 아파트의 20평형(전용 49.8㎡) 최근 실거래가는 6,500만 원에서 8,800만 원 수준으로 확인됩니다.

* 24평형(전용 59.76㎡)의 경우, 최근 실거래가는 7,700만 원에서 1억 500만 원 수준입니다.

* KB시세 일반가 66㎡ 기준 매매가 7,850만원, 81㎡ 기준 매매가 1억 500만 원 수준입니다.

* 최근 1년간 20평형의 매매 시세는 7,966만 원, 24평형은 9,502만 원입니다.

상기 실거래가 및 시세 정보를 종합해 볼 때, 해당 물건의 현재 시장 가치는 약 6,500만 원에서 9,500만 원 사이로 추정됩니다. 다만, 본 경매 물건은 권리 분석 및 특이사항 확인이 필수적이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 명도 관련 비용을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가가 0인 점을 감안하여, 법원 경매 시스템 상의 최저 입찰가와 실제 시장 가치를 비교하여 판단하는 것이 중요합니다.

(참고: '인수 보증금'에 대한 정보가 없어, 예상 입찰가 산정 시 별도 고려되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.