나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21624 [1] 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층124호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 『군산현대코아 1층 124호』로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주변 상가지대입니다.

교통상황

본건 단지로의 차량 출입 자유롭고, 본건 동측 및 남측으로 군산시 주요간선도로인 "백토로"와 "나운로"에 각각 접하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

건물의 구조

기호1) 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 1층 124호로서 - 상가동 전체는 외벽: 법량판넬 등 마감, 내벽: 페인팅 인테리어 등 마감, 창호: 샤시창입니다. - 본건 상가 124호는 무벽 및 무창구조이며, 바닥에 타일로 경계표시되어 있습니다.

이용상태

본건 기호1)은 "근린생활시설(소매점, 현황공실)"입니다.

설비내역

상가 공용의 위생시설, 급배수시설, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단지의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "대(상업용건물부지)"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

①: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, ②: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, ③: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>,. ④,⑥: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ⑤: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 벽체 구분없이 사용하는 오픈상가임(경계표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있음)
2. 감정평가일 현재 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 군산지원 2025타경21624 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 유OOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층 124호

* 용도: 판매시설 (근린생활시설 - 소매점, 현황 공실)

* 감정가: 22,800,000 원

* 토지 면적: 5.33 ㎡ (약 1.61 평)

* 건물 면적: 13.50 ㎡ (약 4.08 평)

1.3. 매각 대상

* 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 아파트 주변 상가지대입니다.

2.2. 교통 여건

* 본건 단지로의 차량 출입이 자유롭습니다.

* 본건 동측 및 남측으로 군산시 주요 간선도로인 "백토로"(폭 약 20미터)와 "나운로"(폭 약 15미터)에 각각 접하고 있습니다.

* 인근에 버스 정류장이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 여건이 무난합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

* 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로3류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등에 해당됩니다. (구체적인 용도지역 및 제한 사항은 제공된 정보에 따름)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 1997-05-28 (매매, 조예숙)

* 근저당: 1997-05-28, 전북은행, 32,500,000원 (말소기준권리)

* 강제경매: 2025-11-27, 유한회사, 8,950,940원 (사건번호와 일치)

* 등기부채권 총액: 32,500,000 원

3.2. 임차인 현황

* 임차인 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 현황

* 본건은 아파트 단지를 배후로 하는 근린 상가 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능한 입지입니다.

* 1층 소형 판매시설로, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 건물 내에 상가 공용의 위생시설, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 아파트 단지 및 상가지대에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

* "흥남초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모의 접근성이 우수합니다.

5.3. 혐오시설

* 제공된 정보 및 주변 입지 특성을 고려할 때, 혐오시설의 직접적인 인접 가능성은 낮습니다. 군산시 문화동 533-6 주변 지도 검색 결과, 현재 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

* 감정평가일 현재 공실 상태로, 임대 시장 상황 및 업종의 수요 분석이 필수적입니다.

* 소형 상가로서 특정 업종 외에는 임대가 어려울 수 있습니다.

6.2. 오픈 상가 구조

* 벽체 구분 없이 사용하는 오픈 상가로, 내부 공간 활용에 제약이 있을 수 있으며, 독립적인 점포로서의 기능성에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 소규모 면적

* 건물 면적이 13.50㎡ (약 4.08평)으로 매우 협소하여, 활용 가능한 업종이 제한적입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 낮은 감정가

* 22,800,000원이라는 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

7.2. 양호한 입지 조건

* 아파트 단지와 학교를 배후로 하는 상가지대에 위치하며, 주요 도로에 인접하여 접근성이 좋습니다.

7.3. 권리관계의 단순성

* 말소기준권리보다 후순위인 강제경매로, 인수되는 권리 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 임차인이 없어 명도 관련 부담이 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 군산시 문화동의 아파트 밀집 지역 내 1층 소규모 판매시설로, 초등학교와 주요 도로에 인접한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 벽체 구분 없는 오픈 상가 구조와 4평 남짓한 협소한 면적은 활용 및 임대에 제약이 될 수 있는 리스크 요인입니다. 그러나 권리관계가 매우 단순하고 인수되는 권리가 없다는 장점이 있습니다. 낮은 감정가를 바탕으로 소액 투자를 고려할 수 있으나, 공실 위험과 협소한 면적이라는 점을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 22,800,000 원

* 본 물건은 소형 상가이며 현재 공실 상태이고 오픈형 구조라는 점을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준을 참고하되, 개인의 투자 성향 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

* 15,000,000원 ~ 20,000,000원 범위 내에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다. (본 입찰가 제시는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.