나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21638 [1] 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리 894-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리 소재 “제4일반산업단지” 내에 위치 하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자루형 평지의 토지로서 조사일 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임. 3) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 5) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 에폭시 등 마감임. 6) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

2) - 공장(작업장)으로 이용중임. 3) - 1층 : 창고, 사무실, 피로티(창고), 2층 : 창고로 이용중임. 4) - 1층 : 공장(사무실, 창고, 작업장), 2층 : 공장(식당,숙소)로 이용중임. 5) - 저온창고로 이용중임. 6) - 숙소로 이용중임.

설비내역

대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠~㉢) 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 및 기계기구포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조)
3. 첨부 기계기구 감정평가명세표에 포함되지 않은 기계기구는 각 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21638 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리 894-1

토지 면적: 4,975.00㎡ (약 1,505.19평)

건물 면적: 2,729.60㎡ (약 825.60평)

감정가: 2,376,767,940원

용도: 공장

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

경매 신청인: 유디앤제일차유동화전문

특이사항: 유동화 물건이며, 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 매각될 예정입니다. (단, 일부 제외될 수 있음)

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본 물건은 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리에 소재한 “제4일반산업단지” 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모의 공장 및 창고시설이 밀집해 있습니다.

교통 접근성: 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태 및 이용: 토지는 자루형의 평지로, 현재 “공업용 건물부지”로 이용되고 있습니다.

도로 상태: 물건의 북동측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 20m~25m의 중로1류에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

소유권 현황: 토지 및 건물 등기부등본 상 소유권은 유한회사동이식품으로 확인됩니다.

담보권 및 기타 권리: 등기부등본 상 다수의 근저당권, 가압류, 압류가 설정되어 있으나, 이들 권리 대부분은 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 예정입니다.

말소기준권리: 2016년 2월 17일 접수된 농협은행 주식회사 근저당이 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리: 법원 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 현재 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 부분에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

총 채권액: 등기부등본 상 채권 총액은 약 66억 7,549만 7,597원입니다.

1.3. 상권분석

주변 지역 특성: 본 물건이 속한 익산 제4일반산업단지는 다양한 제조업체 및 물류 관련 기업들이 밀집한 산업 중심지입니다. 이러한 환경은 관련 산업 생태계와의 시너지 효과를 기대하게 합니다.

산업단지 입지의 장점: 산업 활동에 필요한 전기, 용수, 폐수처리 등의 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 원자재 수급 및 완제품 출고를 위한 물류 이동이 용이한 입지입니다.

잠재적 수요: 공장, 창고, 연구시설, 물류센터 등 다양한 산업 관련 시설로서의 임대 및 매매 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 해당 주소지 인근 지역을 조사한 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)의 존재는 현재까지 확인되지 않았습니다.

산업단지 특성: 본 물건이 위치한 제4일반산업단지는 다양한 제조 및 물류 기업들이 입주하여 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이에 따라 업무 활동에 필요한 인프라를 갖추고 있으나, 일반적인 주거 편의 시설보다는 산업 관련 시설이 중심이 되는 지역 특성을 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

기계기구 포함 범위: 제시외 건물 및 기계기구가 일괄 매각 대상에 포함되나, 감정평가명세표에 포함되지 않은 기계기구는 매각에서 제외될 수 있습니다. 따라서 포함되는 기계기구의 정확한 목록, 상태, 가치 등에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미확인: 현재 해당 물건에 임차인이 존재하는지, 존재한다면 보증금 및 월차임 등 구체적인 임대 조건이 어떻게 되는지에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로, 면밀한 조사가 요구됩니다.

가축사육제한구역 지정: 본 물건이 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점은, 향후 축산업이나 관련 시설을 운영하고자 할 경우 사업 계획 수립에 제약 요인이 될 수 있습니다.

유동화 물건의 특성: 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 물건에 비해 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있었던 이력이 있습니다. 현재는 경매 신청으로 인해 권리관계가 상당 부분 정리되었으나, 특수 물건에 대한 이해와 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산 제4일반산업단지라는 입지적 강점을 가진 대규모 공장 용지입니다. 넓은 토지와 다수의 건물을 일괄 매각하는 조건은 효율적인 사업 운영이나 개발을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 모든 권리가 말소 예정으로 인수 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 포함된 기계기구의 현황 파악 및 임대 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사와 추가 정보 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

산업단지 내 전략적 입지: 익산 제4일반산업단지 내에 위치하여 산업 인프라 활용 및 연관 기업과의 시너지가 가능합니다.

권리관계 명확성: 경매를 통해 기존의 모든 권리가 말소될 예정이어서, 인수 후 권리 관계상 부담이 없습니다.

추가 자산 가치: 제시외 건물 및 기계기구 포함으로, 감정가 외 추가적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 공장, 창고, 물류센터 등 다양한 산업 용도로 즉시 활용하거나 재개발하여 부가가치를 창출할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,376,767,940원입니다.

예상 입찰가 산정 시, 현재 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 0원이므로 이 부분은 고려 대상에서 제외됩니다.

최종 입찰가는 물건의 정확한 현황, 향후 시장 가치, 잠재적 활용 방안, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 70%에서 90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 물건과 같은 특수 물건의 경우 시장 상황 및 투자 목적에 따라 편차가 클 수 있습니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기보다는, 상기 고려 사항들을 바탕으로 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.