나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30543 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 상등리 235-20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 고창군 부안면 상등리 소재 '구현마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 완경사지로서, 토지임야 및 묘지임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일부 지상에 연고 미상의 분묘(약 3기) 및 묘지관련 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -.

물건 비고

1. 분묘 약3기 소재, 제시외 수목은 매각제외
2. 토지 동측 포장도로(노폭 약3미터)를 통하여 출입

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

정읍지원 2025타경30543 (1) 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 고창군 부안면 상등리 235-20이며, 토지 용도는 임야입니다.

감정평가액은 24,580,000원이며, 토지 면적은 1229.00㎡ (약 372.05평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

채권자는 김OO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 고창군 부안면 상등리 소재 '구현마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답 등 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 완경사지이며, 임야 및 묘지로 이용되고 있습니다.

본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 소유권 이전 이력이 있으며, 2025년 11월 20일 유한회사 앞으로 설정된 가압류(채권액 27,117,100원)가 말소기준권리이며, 이후 설정된 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

채권자 김OO의 강제경매 신청으로 진행되는 물건입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

임차인 현황은 별도로 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있으며, 인근에 '구현마을'이 소재합니다.

주변에 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다.

토지의 주된 용도가 임야이므로 상권 분석의 의미는 크지 않습니다.

1.4. 생활정보

가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

전반적으로 농촌의 생활 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권 성립 여지입니다. 약 3기의 분묘가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. (주의사항: 제시외 수목은 매각 제외)

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

동측 진입도로가 노폭 약 3미터로, 향후 차량 통행이나 개발 시 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 지역(부안면)에 과거 생활폐기물 소각시설 설치와 관련하여 지역 주민과의 갈등이 있었던 사례가 검색되었으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성이나 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 고창군 부안면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 약 3기의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있는 물건입니다.

별도의 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 토지 이용에 대한 제한 사항(계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역)이 존재합니다.

소유권 이전과 가압류, 강제경매가 설정된 권리관계로, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 예정입니다.

분묘기지권 및 토지이용 제한사항을 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

토지 활용 방안을 다각적으로 검토하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 분묘 및 개발 제한 사항 해결 시)

조용한 농촌 지역의 자연 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 24,580,000원입니다.

임차인의 인수 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 인수할 금액은 없습니다.

다만, 본건은 약 3기의 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여지, 토지이용계획상 제한 사항(계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역), 좁은 진입도로 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서, 이러한 리스크를 충분히 고려하여 감정평가액 이하에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 현장 방문 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.