나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31989 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-7 상진빌딩 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 "한국전기안전공사" 북동측 인 근에 위치하는 상진빌딩 1층 102호로서, 주위환경은 금융기관, 사무실, 학원, 의원, 음식점 등 상업,업무시설이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 전주,완주혁신도시 내에 소재하며,남측으로 접 한 왕복5차선의 정도의 오공로에 전주시 대중교통버스가 운행되고 있으며, 중소형차량 접근 이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 102호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 합판 마감 등 바 닥 : 데코타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창등

이용상태

현황 "음식점 용도"로 이용 중입니다.

설비내역

공용설비로서 위생및급배수설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전체 토지는 지세 평탄한 지형 가로장방형의 토지로서 현황 "상업,업무용 토지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동,서,남측 3면이 도로와 접합며 동측 도로는 보행자 전용도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주,완구혁신도시), 소로1 류(폭 10m∼12m)(소1-64)(접함),중로1류(폭 20m∼25m)(중1-7)(접함),중로3류(폭12 m∼15m)(중3-22)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상업구역(2020-11-170<연구개발특구의 육성에 관한 특 별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건 내부 등에는 는 사진용지에 표시된 바와 같이 식탁, 의자 기타 관련 물품 등이 소재합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경31989 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주원예농업협동조합 (등기부상 을4 근저당권자)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-7 (신주소: 전주시 덕진구 오공로 37) 상진빌딩 1층 102호

용도: 근린상가 (건축물대장상 제1종근린생활시설, 업무시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 1층

이용 상태: 현재 '음식점' 용도로 이용 중

전유부 면적: 126.03㎡ (약 38.12평)

토지 지분 면적: 45.42㎡ (약 13.73평)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 957,000,000원

토지 면적 (지분): 45.42㎡ (약 13.73평)

건물 면적 (전유부): 126.03㎡ (약 38.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 전북 전주시 덕진구 중동, '한국전기안전공사' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 금융기관, 사무실, 학원, 의원, 음식점 등 다양한 상업 및 업무시설이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다.

건물 전체 대지 면적은 951.9㎡ (약 288평)입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건 일대는 가로망이 잘 정비된 전주, 완주혁신도시 내에 소재하며, 교통 상황은 무난한 편입니다.

남측으로 접한 왕복 5차선 오공로를 통해 시내버스가 운행되고 있으며, 중소형 차량 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역 (전북전주, 완구혁신도시)

인접 도로: 동측(보행자 전용도로), 서측, 남측으로 도로와 접합합니다. 소로1류(폭 10m∼12m), 중로1류(폭 20m∼25m), 중로3류(폭 12m∼15m) 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

제한 사항: 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상업구역, 연구개발특구에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2019년 1월 16일 접수된 전주원예농업협동조합의 근저당권 (을4)입니다.

본 경매 사건(갑3) 및 기타 등기사항(갑1, 갑2)은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 중 인수되는 보증금은 없는 것으로 명시되어 있습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 감정평가서 상 이해관계인 부재로 임대 관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했다고 기재되어 있습니다.

현황 조사 시 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 상세 조사가 추가적으로 필요할 수 있습니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 전주, 완주혁신도시의 핵심 상업 및 업무지구에 속해 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

"한국전기안전공사" 등 공공기관 및 다수의 기업 입주로 인한 고정 수요가 예상됩니다.

금융기관, 학원, 병의원 등 다양한 지원시설이 밀집해 있어 집객력이 높은 지역입니다.

4.2. 업종 현황

본 건물 1층 102호는 현재 '음식점' 용도로 이용 중입니다.

주변 상가들은 금융, 사무, 학원, 의료, 외식 등 다양한 업종으로 구성되어 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

은행, 병원, 학원, 식당 등 일상생활 및 업무에 필요한 다양한 편의시설이 주변에 풍부하게 갖추어져 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 교통 및 공공시설

전주시 시내버스 노선이 운행되는 도로에 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 주차 공간 확보가 용이하여 자가용 이용객의 접근성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 명확히 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공실 및 운영 리스크

상업지구 내 경쟁 심화로 인한 공실 발생 가능성이 상존합니다.

현재 '음식점' 용도로 이용 중이나, 업종 변경 시에는 해당 상권 특성에 맞는 신중한 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

제공된 정보만으로는 건물 노후도, 주변 개발 계획, 소음/악취 등 혐오시설 존재 여부에 대한 상세 파악에 한계가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 강점

전주, 완주혁신도시의 중심 상업지구에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

접근성이 좋은 대로변 인근 위치로 가시성이 높습니다.

7.2. 상권 잠재력

공공기관 밀집 지역으로 직장인 수요가 꾸준하며, 배후 주거 단지와의 연계성도 좋습니다.

1종 근린생활시설 및 업무시설 복합 용도로 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

7.3. 기타 긍정적 요인

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

인수되는 임차 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전주, 완주혁신도시의 활성화된 상업지구 내에 위치한 근린상가로, 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

다만, 상권 내 경쟁 환경 및 향후 경기 변동에 따른 공실 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

현 시설 그대로 운영 시 또는 업종 변경 시 잠재력을 극대화할 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 957,000,000원

본 물건은 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰가율을 적용하여 입찰가를 산정합니다.

해당 지역의 최근 경매 낙찰가율, 물건의 가치, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

본 물건의 입지, 상권, 건물 상태 등을 감안할 때, 적정 낙찰가율을 80% ~ 90%로 가정하여 산정 시,

예상 입찰 범위는 약 765,600,000원 ~ 861,300,000원 입니다.

주의: 상기 예상 입찰가는 단순 참고용이며, 실제 현장 조사 및 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.