나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1072 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464 비사벌아파트 11동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "비사벌아파트" 11동 4층 405호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

동측 인근으로 왕복6차선의 ‘송천중앙로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 4층 405호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 현황 "아파트"부지로 이용중입니다

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경1072 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464 비사벌아파트 11동 4층405호

용도: 아파트

신축연도: 1987년 (사용승인일 기준)

1.3. 면적 및 가격 정보

감정가: 120,000,000원

토지면적: 53.18㎡ (약 16.09평)

토지지분: 53.18㎡ (약 16.09평)

건물면적 (전용면적): 59.58㎡ (약 18.02평)

건물지분: 59.58㎡ (약 18.02평)

※ 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가에 소재하며, "송천초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

동측 인근으로 왕복 6차선의 '송천중앙로'가 지나고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건까지 제반 차량 접근은 무난합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(솔내고등학교, 송천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 학교, 주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있으며, 현재까지 파악된 정보로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 특성상 주변 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

집합건물 등기부상 소유권 이전 내역과 함께 다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 등재되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 248,289,374원

3.2. 말소기준권리

을12 근저당권 국민은행 (접수일자: 2020-02-07, 권리금액: 59,950,000원)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이영진

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-10-04

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.5. 권리 분석 총평

본건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 다수 존재하며, 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자는 인수하는 보증금이 없습니다. 따라서 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

송천동1가는 전주시 덕진구의 주거 중심 지역으로, 아파트 단지 및 주택가, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 송천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 지속적인 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다.

4.2. 상업 및 생활 편의시설

단지 주변으로 다양한 편의시설(마트, 편의점, 상가 등)이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 북측 인근에 송천초등학교가 위치해 있으며, 솔내고등학교 등 교육 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

5.2. 대중교통

인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

5.3. 기타 생활 편의

주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있으나, 대형 병원 이용 시 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

본건은 1987년 준공되어 약 40년 가량 된 노후 아파트이므로, 건축물 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

6.2. 법적 제한 및 규제

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 임대 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 다만, 본건 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 아파트로, 주변 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 비록 건물은 다소 노후되었으나, 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으며, 인수해야 할 임차인의 보증금 또한 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 송천동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 교통망과 생활 편의시설 인접

* 모든 권리 소멸 및 인수 보증금 없음으로 인한 명도 용이성

* 전주시 북부권 개발의 중심지로 부상하는 지역적 잠재력

* 송천초등학교 등 교육 시설 접근성 양호

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 120,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 실제 입찰가는 주변 시세, 물건 상태, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 감정가를 기준으로 시장 조사 및 현장 분석을 통해 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.