나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1078 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 OOOOOO OOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 '삼례읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 나대지, 아파트, 단독주택이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로상에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 중 제9층 제209호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터, 소화전 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형으로 아파트부지임.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복4차선도로와 접하고 서측으로 왕복2차선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 전주지방법원 2025타경1078 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1036-1 장산아파트 9층209호

도로명 주소: 전북특별자치도 완주군 삼봉로 77 (삼례읍 삼례리)

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 38.97㎡ (약 11.8평)

건물면적: 68.11㎡ (약 20.6평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOO (삼례농업협동조합으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 주변환경 및 위치

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 '삼례읍행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 나대지, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 상에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

2.3. 건물구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 12층 아파트 중 9층 209호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 온수 보일러에 의한 난방 설비, 엘리베이터, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25~30m) 및 소로1류(폭 10~12m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-12-01)으로 지정되어 절대금지지역에 해당하나, 이는 아파트 거주 환경에 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 현황

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 8월 17일 접수된 삼례농업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 이보다 선순위 권리는 없으며, 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 137,853,832원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이 (이영희)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2001년 5월 25일

* 대항력: 있음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

인수되는 보증금은 0원입니다. 비록 임차인의 보증금이 0원으로 신고되었으나, 2001년부터 거주하며 대항력을 갖춘 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음에 유의해야 합니다. (보증금 및 차임이 0원이라도 주거 점유 등 관련하여 법적 검토 및 현장 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 삼례읍 삼례리는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

삼례읍행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 통상적인 주거 지역의 편의시설(마트, 은행, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

인근에 삼례초등학교, 삼례중앙초등학교, 삼례동초등학교 등이 소재하고 있어 학군 관련 조건은 무난한 편입니다.

5.3. 기타

현장 답사를 통해 주변의 정확한 편의시설 및 교통망을 재확인할 필요가 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 0원에 대항력 있는 임차인(이영희)이 존재하며, 이는 명도 진행 시 주의 깊은 접근이 요구됩니다.

* 권리관계: 다수의 가압류 및 압류가 말소 예정이나, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 2025타경1078 사건번호로 진행되는 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 6천만원으로 비교적 낮은 편이나, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항으로 파악됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정이라 비교적 명확하나, 임차인 관련 명도 리스크는 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 입지 조건 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 6천만원의 감정가는 신규 진입에 대한 부담을 덜어줄 수 있습니다.

* 주거지로서의 안정성: 주택지대에 위치하여 기본적인 거주 요건을 갖추고 있습니다.

* 명도 리스크 관리 시 수익성 기대: 대항력 있는 임차인과의 명도 문제를 원만히 해결할 경우, 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인근 시세, 부동산 시장 동향, 본건의 명도 난이도, 낙찰 후 예상되는 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 특히, 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외한 금액으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 비용 및 시간 소요 가능성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 본 건의 경우, 최근 실거래가 정보를 보면 4천만원대의 거래가 있었으므로, 해당 가격대를 참고하되 권리 및 명도 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.