나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6160 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 380-1 센텀동부센트레빌 104동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.12.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "센텀초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 동해선(센텀역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상18층 건내 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등. 창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 "아파트"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10~12m)(소로1-19)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2025타경6160 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 해운대구 재송동 380-1 센텀동부센트레빌 104동 12층1201호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

717,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 54.31㎡ (약 16.43평)

건물 면적: 117.41㎡ (약 35.52평)

전용 면적: 약 84.97㎡ (약 25.70평)

공급 면적: 약 117.41㎡ (약 35.52평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주식회사 한강자산관리대부 (등기부등본상 최종 채권자로 파악됨)

1.9. 특이사항

중복 사건으로 확인됩니다.

1.10. 건축물 정보

- 준공일자: 2006년 8월 30일

- 동수: 7개동

- 총 세대수: 703세대

- 최고층수: 25층

- 시공사: 동부건설(주)

- 난방방식: 개별난방, 도시가스

- 주차대수: 총 829대 (세대당 1.17대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치하며, 센텀초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 그리고 아파트 단지들이 혼합되어 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있습니다. 또한, 동해선 센텀역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 센텀초등학교, 센텀중학교, 센텀고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 생활편의시설: 단지 주변에 이마트24, GS25 등 편의점과 다양한 상가들이 입점해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 이마트, 병원, 백화점 등 대형 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 교통시설: 동해선 센텀역이 도보로 이용 가능하며, 해운대로 및 수영강변대로를 통해 주요 도로망 접근이 용이합니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적으로 인접하거나 본 물건과 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소기준권리

을10 근저당권 (부산화명새마을금고, 2020년 2월 24일 접수) 이 말소기준권리이며, 이에 따라 본 건의 모든 권리는 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사한양자산관리대부

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부 요약

소유권은 동부부산개발유한회사에서 시작하여 권영삼 외 1명, 권순철을 거쳐 이혜정에게 2020년 2월 24일 매매로 이전되었습니다. 현재 등기부상 채권 총액은 674,800,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 단지는 해운대구 재송동에 위치하며, 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼합된 주거 중심 지역입니다. 센텀역과 센텀시티의 인프라를 공유하며, 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설 접근성

단지 내 및 인근에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 생활에 불편함이 없습니다.

4.3. 미래 가치

해운대구의 중심 상권인 센텀시티와 인접하여 향후 지역 발전 및 아파트 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 센텀동부센트레빌아파트

* 주소: 부산광역시 해운대구 재송동 380-1

* 관리사무소 연락처: 051-784-0067

* 입주년도: 2006년 8월

* 총 동수: 7개동

* 총 세대수: 703세대

* 전용 면적 (주요 타입): 84.97㎡ ~ 117.41㎡ (약 25.7평 ~ 35.5평)

* 총 면적 (단지 전체): 81,333.28㎡

* 주차 시설: 총 829대 (지하 826대, 지상 3대)

* 단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 자전거 보관소 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 사건은 중복으로 진행되는 사건으로, 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 임대차 현황

본건에 임차인이 존재하나 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 부분이 있어 잔금 납부 후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 감정가와 시세 격차

최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정되어 있습니다. 이는 향후 입찰가 산정 시 유의해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 선호도 높은 입지에 위치한 아파트로, 센텀역 및 센텀시티 인프라 이용이 매우 편리합니다. 또한, 센텀초등학교를 비롯한 우수한 학군을 갖추고 있어 주거 환경이 뛰어납니다. 최근 거래 사례를 바탕으로 볼 때, 시장에서 꾸준한 수요가 있는 단지로 판단됩니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 최근 실거래가 대비 감정가의 격차는 신중한 접근이 필요합니다. 권리상 인수되는 부담은 없으며, 명도 관련하여 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 해운대구의 핵심 지역인 센텀 인근에 위치하여 높은 미래 가치가 기대됩니다.

* 동해선 센텀역과 인접한 역세권 단지로 교통이 매우 편리합니다.

* 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주변 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 거래된 유사 면적 (전용 84.97㎡ ~ 84.99㎡)의 실거래가는 519,000,000원에서 575,000,000원 사이에 형성되어 있습니다. 12층이라는 중간층임을 고려할 때, 현재 시장 가격은 평균적으로 약 55,100,000,000원 수준으로 볼 수 있습니다.

이러한 시세 분석과 감정가(717,000,000원)를 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 시장 평균가에 근접한 55,100,000,000원 으로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

이는 인수할 보증금이 없는 점을 감안한 가격이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사와 최신 시세 변동 추이를 반영하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.