나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6174 [1] 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산지하철 2호선 "문현역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 문현역 및 지게골역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터, 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6174 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 남구 문현동 408-18, 문현동월가아파트 12층1203호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제12층 제1203호

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

토지 지분: 8.217㎡

건물면적 (전용면적): 47.00㎡ (약 14.22평)

건물 지분: 47.0028㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 192,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산지하철 2호선 "문현역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 있으며, 부산지하철 2호선 문현역 및 지게골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정 등기(2025년 12월 04일 접수)입니다.

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 보존 및 이전 등기, 신탁 등기 말소, 주택임차권(권연화), 강제경매(주택도시보증공사), 압류(남구, 해운대세무서) 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 매각으로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 200,000,000원입니다.

3.3. 임차인 분석

임차인 권 은 보증금 190,000,000원, 차임 0원으로 확인됩니다.

전입일자 2021년 02월 22일, 확정일자 2021년 01월 15일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

배당신고일자는 2024년 12월 18일입니다.

3.4. 인수되는 권리

권리분석 결과, 본 경매로 인해 인수되는 부담(보증금 등)은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 권 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

아파트, 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 복합적인 도심 지역입니다.

중소규모의 상업 시설들이 밀집하여 있어 지역 주민들의 편의를 지원합니다.

4.2. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다.

또한 가축사육제한구역 및 건축법에 따른 최고 높이 제한 지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

부산지하철 2호선 문현역을 중심으로 금융기관, 병원, 마트, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

문현역 주변 상권이 발달하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 문현초등학교, 문현여자중학교, 문현고등학교 등이 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 혐오시설

본건 아파트 단지 주변으로 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경 관련 특이사항이 있어, 계약 진행 시 HUG 측에 최종적인 조건 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 관련

임차인 권 은 대항력이 없으나, 법원 배당 절차상 잔여 보증금 발생 가능성 등 세부적인 배당 상황에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다. (인수되는 보증금이 없어 실질적인 리스크는 낮음)

6.3. 지역적 특성

본건이 일반상업지역에 포함되어 있어, 향후 주변 개발 계획이나 용도 변경 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 2호선 문현역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다.

아파트로서의 기본적인 주거 환경이 양호하며, 상업 및 업무 지역과 혼합되어 있어 입지적 가치가 높습니다.

권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, HUG 인수조건 확인 및 임차인 배당 관련 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

부산 지하철 2호선 문현역 역세권이라는 강력한 입지 조건으로 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리상 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 투자 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 190,000,000원으로 제안합니다.

이는 감정가 192,000,000원을 기준으로 하되, 본 경매 물건은 권리상 인수되는 부담이 전혀 없어 안정성이 높다는 점을 고려한 금액입니다.

실제 입찰 시에는 현장 조사, 주변 시세 비교, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.