나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6668 [1] 부산광역시 해운대구 석대동 205 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2025.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 석대동 소재 부산도시철도4호선 반여농산물시장역 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 야적장, 고물상, 작업장 등으로 형성된 미성숙지대로서 제반 주위환경 은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 반여농산물시장 역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

남동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 본건은 북동측 인접도로보다 높게 조성되었고, 자체 지반은 대체로 평탄하며, 고물상(상호: 우진자원) 부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접하나 현황은 고저차로 인해 북동측 인접 도로보다 높게 조성되어 북측의 폭 약 5미터 내외의 진입로를 통해 북동측으로 현황 폭 약 10∼11미터의 포장도로로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2022-12-15)(이전부고 2007-61), 지구단위계획구역(2022-12-13)(이전부고 2005-59), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

공부상 지목이 '전'이나 현황은 고물상 부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 불필요(26.07.01.자 사실조회회신서)
- 제시외건물(ㄱ~ㄷ) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 공부상 지목이 '전'이나 현황은 고물상 부지로 이용중임.