나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6164 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 891 센트럴파크7차 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장고등학교 북서측 인근에 위치하는 센트 럴파크7차 6층 602호이며 주변은 기존주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 정도입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 6층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.

이용상태

아파트 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 부산동부지원 2025타경6164 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 891 센트럴파크7차 6층602호

건물용도: 아파트

총 감정가: 142,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

토지정보

토지면적: 38.47㎡ (약 11.64평)

토지 지분: 38.4705㎡ (약 11.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물정보

건물면적: 82.18㎡ (약 24.86평) - 전용면적 기준

건물 지분: 82.18㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 정보 (건축물대장 요약)

건물명: 센트럴파크7차

준공년도: 2001년 12월 21일

주요구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브

건물 층수: 지하 0층, 지상 9층

건축면적: 203.02㎡

연면적: 1599.32㎡

총 세대수: 17세대

집합건물 등기부 요약

소유권 변동: 김미영(2011.03.03), 남상돈(2013.11.12), 이경애(2021.04.06)

말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당 (2021.04.06, 112,800,000원)

말소 예정 권리: 서민금융진흥원 가압류, 주식회사국민행복기금 가압류, 한국자산관리공사 임의경매

등기부채권 총액: 128,513,297원

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 기존 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 남측으로 8m 내외 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획

용도지역은 제2종일반주거지역입니다.

주변 시설

* 기장초등학교가 북서측에 위치하며, 배정 아파트로 센트럴파크7차가 포함될 가능성이 있습니다.

* 기장고등학교가 인근에 위치합니다.

* 센트럴파크7차 자체는 2002년 준공된 아파트로, 주위로 다른 아파트 단지 및 주택가가 혼재되어 있습니다.

혐오시설 정보

주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)의 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부산시의 타 지역(서부산권)에 혐오시설이 집중되는 경향이 보고된 바 있으며, 기장군에는 상대적으로 주민 선호시설이 이전되는 것으로 보입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인한 소멸 여부

말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

본건의 임대 관계가 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있는지 여부 및 그 보증금, 차임 등에 대한 정보가 확인되지 않아 주의가 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거 지역에 위치한 아파트로, 상업 시설보다는 주거 환경에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 기장초등학교, 기장고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 제반 차량 접근성과 버스 정류장이 인접하여 지역 내 이동 및 부산 시내로의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설

주변에 대형 마트나 백화점과 같은 대규모 상업 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 기장군 자체의 개발과 함께 생활 편의시설이 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

교육시설

* 기장초등학교 (공립)

* 기장고등학교

이 외에도 인근에 다른 초등학교 및 중학교가 존재할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 앞서 권리분석에서 언급된 바와 같이, 임차인 존재 여부 및 보증금/차임 정보 미확인은 명도 과정에서의 잠재적 리스크 요인입니다.

* 지역별 시설 편중: 부산시 내에서 일부 지역에 혐오시설이 집중되는 경향이 보고된 바 있으나, 본건 소재지인 기장군에서는 혐오시설 관련 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 아파트로, 현재 파악된 권리관계상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 주위 환경은 주택 및 아파트 단지가 혼재된 일반적인 주거 지역이며, 교통 및 교육 환경도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상이라는 점은 명도 절차 진행 시 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 클린 물건: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리상 안전합니다.

* 주거 환경: 부산 기장군이라는 지역적 특성을 고려했을 때, 장기적인 주거 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 토지 지분: 아파트임에도 불구하고 토지 지분(약 11.64평)을 확보하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 142,000,000원을 기준으로, 실제 시장 가격, 물건의 상태, 명도 가능성, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제시된 정보 상으로는 인수해야 할 임차인의 보증금(인수 보증금)이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 금액을 고려할 필요는 없습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최신 실거래가 정보, 주변 유사 물건의 시세 동향, 그리고 본건의 구체적인 현황(수리 상태, 내부 하자 여부 등)에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 검색 결과에 따르면 인근 유사 아파트의 매매 시세는 1억원 초반대에서 형성되어 있는 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.