나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22304 [1] 경상남도 거제시 아주동 1681 덕산아내프리미엄2차 204동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트 및 로변상가 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 15층건 내 제2층 제201호로서, [사용승인일 : 2013.11.04] 외 벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 바 닥 : 강마루 및 타일깔기 마감 등. 창 호 : 하이샷시이중창임.

이용상태

기호(1)은 아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 정방형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 노폭 약 15~20미터 내외의 포장도로와 4면으로 접하는 바, 제반 진출입 상태 및 옥내외 주차시설은 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22304 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1681 덕산아내프리미엄2차 204동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 169,000,000원

토지면적: 55.54㎡ (약 16.8평)

건물면적: 84.70㎡ (약 25.6평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 페퍼저축은행 (페OOOOO)

사용승인일: 2013년 11월 04일

건물명: 덕산아내프리미엄2차

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주운동장" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지 및 로변상가 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건이 속한 단지는 노폭 약 15~20미터 내외의 포장도로와 4면으로 접하고 있어 진출입 및 주차 시설 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

말소기준권리는 2015년 08월 20일 접수된 페퍼저축은행의 근저당권(을5)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부등본 상 모든 을구 권리 말소, 갑구 권리는 경매 절차에 따라 소멸 예정)

인수되는 임차인 보증금은 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변으로 다양한 로변 상가들이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

거제시는 조선업 및 관광 산업을 중심으로 경제 활동이 이루어지고 있으며, 이러한 지역 경제 동향은 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. (※ 자세한 지역 개발 호재 및 현재 시세 조사를 통해 추가적인 가치 분석이 필요합니다.)

현재까지 파악된 정보상으로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물 중 제2층 제201호입니다.

건물 내외부 마감 상태는 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 강마루, 하이샷시 이중창 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 개별 냉난방, 승강기, 화재탐지, 스프링클러, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

전용면적 84.70㎡ (약 25.6평)의 아파트이며, 토지 지분은 55.54㎡ (약 16.8평)입니다.

해당 건물은 2013년 11월 04일에 사용 승인되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 과정에서 발생하는 관리상의 복잡성이 존재할 수 있으나, 경매 절차상 인수되는 권리에 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 현재 임차인이 점유하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 보증금 액수가 미상이라 하더라도 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동의 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 접근성이 좋고, 건물 준공 연도가 2013년으로 신축에 가까워 내부 상태 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 깨끗한 상태의 소유권을 확보할 수 있습니다.

감정평가액 169,000,000원은 면적 및 입지 조건 등을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 인프라: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

권리 분석의 용이성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰 후 권리 관련 복잡성이 적습니다.

거제시의 잠재적 성장 가능성: 지역 경제 활성화 및 개발 사업 추진 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 169,000,000원

인수되는 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점의 정확한 주변 아파트 시세, 최근 실거래가, 동일 단지 내 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 향후 거제시 지역의 부동산 경기 전망과 본건의 개별적인 장단점을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.