나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22246 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 264-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재"거림노인정" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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1.1. 사건및물건개요

* 사건번호: 통영지원 2025타경22246 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 둔덕농업협동조합

* 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 264-1

* 용도: 답 (농지)

* 매각대상: 토지매각 (건물 없음)

1.2. 면적및감정가

* 토지면적: 1761.00㎡ (약 532.7평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 감정가: 294,087,000원

1.3. 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

2. 입지조건

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2.1. 위치및주변환경

* 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "거림노인정" 서측 인근에 위치합니다.

* 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통및도로접근성

* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 물건지 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부요약

* 본건의 말소기준권리는 2014년 4월 28일 둔덕농업협동조합이 설정한 근저당권(을1, 108,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 근저당권 및 지상권(을2)은 말소될 예정입니다.

* 소유권 변동 내역은 임남윤(1980년), 유정순(2013년), 임학권(2021년)으로 확인됩니다.

3.2. 인수되는권리

* 제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인현황

* 인수 보증금 있는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

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4.1. 지역특성

* 본 물건지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 내 농경지가 중심인 지역입니다.

* 주로 전원 주택 및 농업 관련 시설이 분포할 것으로 예상되며, 상업 시설은 매우 제한적입니다.

* 인근 지역의 편의시설 이용을 위해서는 거제시 둔덕면 소재지나 거제 시내로의 이동이 필요합니다.

* 최근 거제시 둔덕면 지역은 농촌 관광 및 귀농·귀촌 활동에 대한 관심이 증가하는 추세입니다.

5. 생활정보

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5.1. 편의시설및기반시설

* 주변에 대규모 상업 시설, 병원, 은행 등의 편의 시설은 부족한 편입니다.

* 가장 가까운 편의시설은 거제시 둔덕면 소재지 또는 인근 지역으로 이동하여 이용 가능합니다.

* 본건은 농촌 지역에 위치하여 자연 환경이 비교적 양호합니다.

5.2. 교통및주요시설접근성

* 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 거제 시내 및 주요 관광지로의 접근성은 차량을 이용할 경우 보통 수준입니다.

6. 잠재적리스크

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6.1. 농지관련리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시, 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있습니다. 매각 결정 기일까지 반드시 발급받아야 합니다.

6.2. 토지이용규제

* 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 이용이 제한됩니다.

* 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역으로부터 300m 이내)으로, 토지 이용 및 건축 시 문화재 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.3. 지역개발및활용가능성

* 농촌 지역 특성상 대규모 개발보다는 소규모 개발이나 전원 주택 용도로의 전환 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

* 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 여부를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합의견

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* 본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리의 토지(답)로, 토지만 매각 대상입니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 깨끗한 편이나, 농지취득자격증명 발급이 가장 중요한 요건입니다.

* 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

* 토지 이용에는 농지법, 가축분뇨법, 문화유산보존법 등의 규제가 적용되므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

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* 농업 경영 목적 또는 전원 주택 부지 등으로 활용 가능성이 있는 물건입니다.

* 생산관리지역이라는 점은 향후 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 명확한 점은 투자 안정성을 높입니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

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9.1. 입찰가산정고려사항

* 본 물건의 감정평가액은 294,087,000원입니다.

* 성공적인 투자를 위해서는 인근 유사 토지의 실거래가, 현재 매물 시세, 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 이용 규제, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인수되는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황에 맞는 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

9.2. 잠정적제안(참고용)

* 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.