나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22299 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 전 경매

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22299(통영지원 경매3계). 감정가 776,786,000원, 최저가 543,750,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22299 [1]
소재지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251
용도	토지
매각기일	2026.08.31
관할법원	통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))
이용제한	(접함)공익용산지, (접함)국립공원, (접함)공원자연환경지구, 자연환경보전지역, 영농여건불리농지, (접함)중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (접함)생산관리지역

면적

토지면적	3,963㎡ (1,198.81평)

금액

감정가	776,786,000원
최저가	543,750,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	54,375,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.20	776,786,000원	유찰
2차	2026.08.31	543,750,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 &apos;해금강테마박물관&apos; 동측 인근에 위치하며, 부근으로 자연경관이 뛰어난 해안도로변의 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 북서측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, 전으로 이용중임. 기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 북서측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1,2) : 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구),영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지&quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.

물건 비고

일괄매각. 지적도상 '맹지'임.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경22299 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251

용도: 전 (밭)

토지면적: 3963.00㎡ (약 1197.76 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 776,786,000원

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지매각

주의사항: 일괄매각. 지적도상 '맹지'임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 '해금강테마박물관' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 자연경관이 뛰어난 해안도로변에 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

인근까지 차량 접근은 가능하며, 위치 및 대중교통 이용 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2015-09-11 접수된 동래농업협동조합의 근저당권 (을7)입니다.

등기부상 소유권 이전 내역 및 근저당, 지상권 설정, 압류, 가압류 등이 다수 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 371,118,363원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 거제시 남부면 갈곶리는 해금강, 바람의 언덕, 신선대 등 유명 관광지가 인접하여 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 주변에 자연경관이 뛰어난 해안도로와 농경지가 혼재되어 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변 지역에 근린생활시설이 분포하고 있으나, 자세한 편의시설 현황은 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 문화 및 관광 시설

본건 인근에 해금강테마박물관, 해금강, 신선대, 바람의 언덕 등 유명 관광지가 다수 위치하고 있어 관광객 접근성이 양호합니다.

5.3. 잠재적 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과만으로는 인근 지역에 혐오시설이 존재한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 거제시 전반적으로 공공하수처리시설, 폐기물 처리시설 등이 운영 중이며, 이러한 시설들의 입지 및 운영 방식에 따라 지역 주민들의 인식은 다를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 '전'(밭) 용도의 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며, 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크 요인입니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 존재합니다.

* 자연환경보전지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 역사문화환경보존지역

* 영농여건불리농지

* (기호 2: 생산관리지역, 중점경관관리구역)

이러한 제한 사항들은 토지의 활용도 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 도로 접근 제한 (맹지)

지적도상 맹지로 분류되어 있어, 차량이나 보행자의 직접적인 접근이 어렵습니다. 인접 토지를 통해야만 진입이 가능하므로, 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 아름다운 해금강 인근에 위치한 토지로, 주변 관광자원과의 연계성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '맹지'라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 잠재적 리스크로 작용합니다. 또한, 자연환경보전지역 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 해금강, 바람의 언덕 등 거제시의 대표적인 관광지와 인접하여 관광 관련 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 주변 경관이 뛰어나 전원주택 부지 또는 힐링 공간으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 인수되는 권리 부담이 없고, 물건의 현재 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 농지취득 가능 여부 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 어려움이 있으며, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.1. 물건 기본정보