나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22294 [1] 경상남도 통영시 미수동 292 동신아파트 2동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수동주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 로변상가, 기존주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 14층 1403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 동측 하향한 완경사의 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 통영지원 2025타경22294 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 292 동신아파트 2동 14층1403호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 118,000,000원

토지면적: 45.08㎡ (약 13.64평)

건물면적: 79.29㎡ (약 24.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

아파트명: 동신아파트

사용승인일: 1991년 9월 18일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수동주민센터' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 로변상가, 기존주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

대지권의 토지는 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 국민건강보험공단의 압류 (2025년 7월 21일 접수) 입니다.

3.2. 등기부현황

본 경매물건은 신한카드(채권자)의 강제경매 신청으로 진행되었습니다 (2025년 12월 3일 접수).

등기부상 모든 권리(압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주변이 공동주택, 상가, 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

제2종일반주거지역으로, 공동주택 개발이 용이한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

총 세대수: 498세대

동수: 7개 동

최고층: 14층 (본건은 14층)

주차대수: 총 341대 (지상 3대, 지하 18대, 복리시설 포함)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

5.2. 편의시설

인근 주민센터, 상가, 기존 주택들이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 내부 상태

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능했습니다.

인근 주민 탐문, 공부, 외부 관찰을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6.2. 토지이용 제한

고도지구, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 부동산 정보 검색으로 주변 혐오시설의 직접적인 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 미수동에 위치한 동신아파트 14층 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 내부 상태 미확인, 토지이용 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치한 아파트입니다.

최고층(14층)으로 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 보입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 118,000,000원

최근 유사 면적(79.29㎡) 실거래가: 100,000,000원 ~ 113,000,000원 (2026년 5~7월)

본건은 14층으로 층수 이점이 있으며, 감정가는 118,000,000원입니다.

최근 거래가와 감정가를 종합적으로 고려하고, 내부 미확인 상태 등 리스크 요인을 감안하여, 합리적인 예상 입찰가는 약 112,000,000원 내외로 판단됩니다.

(본 금액은 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.