나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22298 [1] 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 305동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아감정 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '삼룡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 15층 1503호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. 토지 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 토지 일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22298 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 305동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 82,000,000원

토지면적: 56.02㎡ (약 16.9평)

토지지분: 56.0184㎡ (약 16.9평)

건물면적: 59.51㎡ (약 18.0평)

건물지분: 59.5141㎡ (약 18.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

건물명: 덕산3차베스트타운

사용승인일: 2004년 11월 23일

총층수: 15층

해당층수: 15층

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '삼룡초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 내 차량 접근은 용이하며, 북측으로 포장도로와 접하고 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2015년 5월 29일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을3)입니다.

매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 조

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

전입일자/확정일자: 2021년 4월 29일

배당신고일자: 2025년 12월 26일

대항력: 없음

비고:

임차인 조 는 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

등기부채권 총액: 160,800,000원 (등기부상 근저당 금액 기준)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 상동동 지역은 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 일부 농경지가 혼재된 형태를 띠고 있습니다.

인근에 삼룡초등학교가 위치하여 기본적인 생활 기반 시설 접근성이 양호합니다.

아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

주요 근거리 교육시설: 삼룡초등학교

아파트 단지 정보:

단지명: 덕산3차베스트타운

주소: 경상남도 거제시 상동동 50 (도로명 주소: 경상남도 거제시 상동1길 15-9)

준공년도: 2004년

총 세대수: 930세대

총 동수: 8동

최고층: 15층

주차 대수: 총 599대 (지상 3대, 지하 31대 - 합계 599대로 기재됨)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

전기차 충전기: 지상 5대, 지하 11대

관리사무소 연락처: 0556385216

6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2025-10-21) 등 일부 제한사항이 존재합니다.

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 설정되어 있어, 타 담보 물건의 매각 결과 등에 따라 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 상동동에 위치한 덕산3차베스트타운 아파트로, 15층 고층에 해당합니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 삼룡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 일부 토지이용계획상의 제한사항은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

최고층(15층)에 위치하여 조망권 및 일조권 등에서 유리할 수 있습니다.

전용면적 59.51㎡ (약 18.0평)의 실용적인 면적을 갖추고 있습니다.

낙찰 후 임차인 보증금 인수 부담이 없습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

2026년 6월 20일: 11층, 6,800만원

2026년 6월 26일: 13층, 6,000만원

2026년 6월 15일: 9층, 6,300만원

본 건은 15층으로 최근 거래 사례 중 최고층에 해당하며, 최근 거래가 평균은 약 6,367만원입니다.

감정가는 8,200만원으로 책정되어 있습니다.

최고층임을 감안할 때, 최근 거래가 대비 소폭 상승 또는 감정가 하회 수준에서의 입찰을 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가: 70,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.