나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22275 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '내죽도공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 위락 및 유흥시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량 통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건중 2층 201호로서, 외벽:화강석붙임 및 드라이비트 마감 내벽:몰탈위페인트, 타일붙임 등 마감 바닥:시멘트몰탈 및 타일 등 마감 창호:샷시 창호

이용상태

1) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 승강기, 화재발신기, 소화전 등이 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22275 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 2층 201호

건물명: 쌍봉빌딩

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설)

감정가: 572,000,000원

토지면적: 135.50㎡ (약 40.98평)

토지지분: 135.5㎡

건물면적: 359.27㎡ (약 108.69평)

건물지분: 359.27㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 멍OOOOOO (멍게수하식수산업협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '내죽도공원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린상가, 위락 및 유흥시설 등이 혼재하는 상업 지역입니다.

교통상황

차량 통행이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중로2류(폭 15M~20M) 및 중로3류(폭 12M~15M)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

권리관계 요약

본 건물의 말소기준권리는 2024년 5월 21일 접수된 멍게수하식수산업협동조합의 근저당권입니다.

이후 접수된 근저당, 가압류, 임의경매, 압류 등 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 현재 등기부상 지상권은 등재되어 있지 않으나, 현장 조사 시 반드시 확인이 필요합니다.

임차인 현황

임차인의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 실제 점유자가 있을 경우 대항력 유무 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 상권분석

상권 개요

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 상업 중심지에 위치하여 다양한 근린상가 및 유흥시설과 함께 발달한 상권을 형성하고 있습니다.

'내죽도공원'이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변 시설

인근 지역은 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로, 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등이 밀집해 있습니다.

대규모 혐오시설이나 공해 유발 시설은 즉시 확인되지 않았습니다.

죽림해안로에 접해 있어 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

편의시설

단지 내 및 주변 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 및 환경

차량 이용이 편리하며, 공원이 인접해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 명도 저항 가능성.

* 상권 내 경쟁 심화로 인한 공실 위험.

* 가축사육제한구역 지정으로 인한 향후 지역 개발 제한 가능성.

1.6. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 상업 중심지에 위치한 근린생활시설입니다.

일괄 매각 대상이며, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 권리가 없을 것으로 판단됩니다.

주변 개발 잠재력과 공원 인접 등 긍정적인 요소를 갖추고 있으나, 임대 관계 미상이라는 점과 상권 내 경쟁은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 통영시 개발 지역 내 상업용 부동산으로 장기적인 가치 상승 기대.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 관리 용이.

* 명확한 권리 분석으로 추가 부담 위험 최소화.

* 공원 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 572,000,000원

본 건은 인수되는 보증금이 없는 임의경매 건으로, 권리 분석상 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

따라서, 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 낙찰 사례, 현장 조사 결과, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

시장 상황 및 경쟁률에 따라 감정가 이상 또는 이하에서 낙찰될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.