나이스옥션 법원경매 통영 2025타경675 [1] 경상남도 통영시 북신동 OOO OOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아감정 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '북신동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1306호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

'공동주택(아파트)'으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북,서,남측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 통영지원 2025타경675 (1) 사건번호로 경매가 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 통영시 북신동 698 일성한빛타운 13층 1306호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 113,000,000원입니다.

토지 면적은 19.85㎡ (약 6.00평)이며, 건물 면적은 59.96㎡ (약 18.14평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '북신동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 내 차량 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

대지권의 토지는 북측, 서측, 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역으로 분류되며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 을14 근저당권(국민은행, 2015-06-10, 120,000,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

집합건물 등기부 요약상, 을14 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 후순위인 갑7 임의경매 개시 결정 등기(국민은행, 2025-12-04, 76,726,544원)는 등기부상 말소 기재되어 있어 인수 대상이 아닙니다.

따라서 본 건 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 물건명세서상 지상권으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 인수될 만한 지상권은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 일성한빛타운으로, 1995년 1월 9일에 사용 승인된 아파트입니다.

단지는 총 1개동, 168세대로 구성되어 있습니다.

본건의 전용면적은 59.96㎡ (약 18.14평)이며, 단지 내 주차는 총 93대(지상 1대, 지하 6대 - 총합 7대이나, 전체 주차 대수는 93대입니다) 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 건물 중 13층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

복리시설로는 관리사무소, 노인정, 자전거보관소 등이 있으며, 전기차 충전기(지상) 2대가 설치되어 있습니다.

관리사무소 연락처는 0556424623입니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 입찰 시 내부 상태 확인에 유의해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당하나, 이는 큰 제약 사항으로 보이지 않습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 통영시 자체의 소각장 운영 관련 이슈가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 소각장(통영시 평인일주로 1074-54)이 약 3km 이내 거리에 위치할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 통영시 북신동에 위치한 일성한빛타운 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 현장 내부 조사가 이루어지지 않아 실제 상태 파악에 주의가 필요하며, 향후 가축사육제한구역 및 통영시 소각장 운영 관련 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

권리 관계는 명확하여 인수될 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 경상남도 통영시 중심부 인근에 위치하여 주거 편의성이 양호합니다.

* 59.96㎡ (약 18.14평)의 적정 면적으로 신혼부부나 소규모 가구에 적합합니다.

* 최근 실거래가 상 8층이 1.2억원에 거래된 사례가 있어, 본건(13층)의 경우 층수 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래가 자료에 따르면, 2026년 1월 16일 8층 물건이 1억 2,000만원에 거래되었습니다. 본건은 13층으로 층수 이점이 있습니다.

감정가 1억 1,300만원과 최근 최고 실거래가 1억 2,000만원을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 1억 1,500만원에서 1억 2,500만원 범위로 산정해 볼 수 있습니다.

투입 예정 금액에 대한 권리 인수 부담이 없으므로, 시장 상황과 내부 물건 상태를 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.