나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22282 [1] 경상남도 고성군 거류면 송산리 1012-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성권 거류면 송산리 소재 '신은마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 축사 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 토지임야 상태입니다. 본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1) 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 본건 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

물건 비고

일괄매각.
[목록 1] 일부 현황 '도로'이나 그 면적이 미미하며, 위 지상 자생하는 입목 등은 거래관행에 따라 토지가격에 포함 평가됨(감정서 참고).
[목록 2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 통영지원 2025타경22282 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

물건의 종류는 임야이며, 소재지는 경상남도 고성군 거류면 송산리 1012-1입니다.

감정가는 431,209,000원이며, 토지 면적은 8157.00㎡ (약 2467.6평)입니다. 건물은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 새OOOOOOO 입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '신은마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지 및 축사 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건은 동측과 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

거류면은 고성군 명산인 거류산을 중심으로 농업, 과수, 채소, 수산업 등 다양한 산업에 종사하며, 당동만 일대의 넓은 들에서 농수산물이 풍부하게 생산되는 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 12월 19일에 접수된 새마을금고중앙회의 근저당권(을16)입니다.

매각으로 인해 말소되는 권리는 을16(근저당권) 및 을18(근저당권), 갑12(임의경매) 등입니다.

등기부등본상의 권리총액은 650,000,000원입니다.

권리분석 결과, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 문제는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서, 현재 농경지 및 임야 지대로 이루어져 있습니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 일부 축사가 소재하는 것으로 파악됩니다.

고성군 거류면은 생명환경쌀, 참다래, 새송이버섯 등의 특산물을 생산하는 지역으로, 지역 특산물을 활용한 농업 중심의 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

인근에 국가산업단지 및 농공단지가 조성되어 있어 배후 도시로서의 역할도 일부 가능성이 있으나, 본건 토지의 직접적인 상권 형성 가능성은 낮습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 '신은마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

주변에 농경지 및 축사 등이 분포하고 있어 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

거류면에는 거류초등학교, 동광초등학교, 고성동중학교 등이 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

관광 자원으로는 거류산, 장의사, 엄홍길전시관 등이 있어 자연 및 문화 시설을 접할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

본건 목록 1은 일부 현황이 '도로'이나 면적이 미미하며, 제시외 입목 등은 토지가격에 포함 평가되었으므로 별도 취득 시 추가 비용이 발생하지는 않습니다.

최근 고성군 지역에서는 축사 이전 사업 등과 관련하여 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 토지 인근에 직접적인 혐오 시설이나 주민 갈등을 유발할 만한 시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리에 위치한 임야로, 농림지역, 농업보호구역 등에 속해 있어 농업적 활용이나 산림 활동에 적합한 토지입니다.

차량 접근성이 양호하고 인근에 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으나, 농지 취득 자격 증명 제출 의무가 중요한 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

토지 자체의 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규에 따른 농지 취득 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

토지 자체의 면적이 상당하여 농업 또는 산림 개발 잠재력이 있습니다.

농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 농업 관련 정책 지원이나 친환경 농업단지 조성 등 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 자연환경이 우수하고 거류산 등 관광 자원이 인접하여 전원생활 목적의 투자도 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현황, 토지이용계획, 주변 시세, 경매 시장 동향 및 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

특히, '인수 보증금'을 제외하고 계산하라는 지침이 있으나, 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 이 부분은 계산에 영향을 미치지 않습니다.

따라서, 실제 입찰 시에는 전문적인 시장 분석과 함께 신중한 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.