나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22222 [1] 경상남도 통영시 한산면 두억리 지선 별지 어장도와 같음 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.12.12

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건 어업권은 어류등의 양식으로 어업의 방법은 연승수하식으로 면허번호는 통영 제1201호임.

입지조건

경상남도 통영시 한산면 두억리 지선의 어업권으로, 경상남도 통영시 한산면 두억리 소재 '의항 마을' 남서측 근거리에 소재하며, 수심, 수요, 조류 등 제반 입지조건 보통임.

어종 및 어기

양식물의 종류는 어류등이며, 어기는 01원 01일 부터 12월 31일 까지임.

어장의 시설현황

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어획고 및 동변천상황과 판로

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경영상황

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기타참고사항

본건의 평가는 어장시설물을 제외한 어업권만의 감정평가임.

물건 비고

지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
어업권 존속기간: 2021.08.01.~2031.07.31.
최저매각가격은 어장시설 등을 제외한 어업권만의 가격임.
어업권 취득에 관할관청의 어업권 이전인가가 필요할 수 있으므로 관할관청에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 통영지원 2025타경22222 (1)

물건명: 어업권

소재지: 경상남도 통영시 한산면 두억리 지선 (별지 어장도와 같음)

용도: 어업권 (연승수하식 어류 양식)

감정가: 118,000,000원

경매구분: 어업권 임의경매

채권자: 멍OOOOOOOOOOO

어업권 존속기간: 2021년 8월 1일 ~ 2031년 7월 31일

1.2. 입지조건

본건 어업권은 경상남도 통영시 한산면 두억리 지선에 위치합니다.

'의항 마을' 남서측 근거리에 소재하며, 어업 활동에 필요한 수심, 수요, 조류 등 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가되었습니다.

구체적인 어장 범위는 별지 어장도를 참조해야 합니다.

1.3. 권리분석

채권자 멍OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 어업권 임의경매 건입니다.

주요 권리사항 및 특이사항은 다음과 같습니다.

* 공유자 우선매수신고: 본 건은 지분 매각이므로, 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

* 지분매각: 매각 물건은 전체 어업권 중 일부 지분에 해당합니다.

* 공유자 우선매수권 행사 횟수: 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 지상권 개요가 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

어업권 취득 관련 협조: 어업권 취득 시 관할 관청의 어업권 이전 인가가 필요할 수 있으므로, 사전에 반드시 관할 관청에 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 건 어업권은 통영 제1201호 면허로, 연승수하식 어업 방식을 통해 어류 등을 양식하는 데 사용됩니다.

양식 대상 어종 및 어기는 연중 가능합니다 (1월 1일 ~ 12월 31일).

어장 시설 현황, 어획고, 동변천 상황, 판로, 경영 상황에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약표에 기재되어 있지 않습니다.

통영시는 대한민국 주요 어업 생산지 중 하나로, 해산물 소비가 꾸준하며 관련 유통망이 발달해 있어 안정적인 판로 확보에 유리한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 어업권은 특정 지역에 고정된 시설물과는 성격이 다르나, 소재지인 통영시 한산면 두억리 및 인근 '의항 마을'은 지역 주민들의 생활 기반이 되는 지역입니다.

어업 활동에 필요한 기본적인 편의시설 및 지역 사회와의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고가 존재하므로, 다른 공유자들과의 원만한 협의가 필수적이며, 우선매수권 행사로 인해 원하는 가격에 낙찰받지 못할 가능성이 상존합니다.

어업권 이전 인가 절차가 예상대로 진행되지 않을 경우, 어업권 취득 자체가 무산되거나 운영에 차질이 발생할 수 있습니다.

감정가 산정 시 어장 시설물은 제외되었으므로, 실제 어업 활동을 위해서는 별도의 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

어획량, 판매 가격 변동성, 자연재해, 어업 관련 규제 변화 등 양식업 전반의 사업 리스크를 고려해야 합니다.

남은 존속기간은 약 5년 20일 (2026년 7월 10일 기준 2031년 7월 31일까지)이므로, 투자 회수 기간을 신중하게 계획해야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 통영시 한산면 두억리 소재의 어업권 경매 물건으로, 연승수하식 어류 양식에 특화되어 있습니다.

입지 조건은 보통으로 평가되나, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고로 인해 권리 관계와 입찰 절차에 각별한 주의가 요구됩니다.

성공적인 인수를 위해서는 관할 관청의 이전 인가 가능성 확인, 공유자와의 관계 설정, 그리고 실제 어업 운영에 필요한 추가적인 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

양식업에 대한 전문 지식과 경험을 갖춘 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대한민국 대표 어업 지역인 통영시에 위치하여 해산물 생산 및 유통에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

어업권 가치가 감정가를 통해 명확히 제시되어 있어, 투자 가치 산정의 기준점으로 활용할 수 있습니다.

약 5년 20일의 잔여 존속기간 동안 어업 활동을 통해 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 118,000,000원이며, 최저매각가격은 어장 시설 등을 제외한 어업권만의 가격으로 산정되었습니다.

본 건은 지분매각이며 공유자 우선매수 신고가 존재하는 특수한 상황이므로, 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 여부, 낙찰 후 예상 수익률, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

섣부른 추정보다는 철저한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 본 건의 실제 가치를 재평가한 후, 입찰 전략을 수립하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.