나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22238 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 653 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22238 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 653

용도: 전 (밭)

감정가: 304,668,000원

토지면적: 1302.00㎡ (약 393.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 윤OO

작성일: 2026-07-02

2. 입지조건

* 주변 환경

용남면 원평리는 통영시 남부에 위치하며, 주변에 다수의 주거 단지 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 인근으로 '통영 더유엘윈썸'과 같은 아파트 단지들이 개발되면서 점차 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 또한, 바다와 인접하여 오션뷰가 가능한 지역으로 펜션 등 숙박 시설도 운영되고 있습니다.

* 교통상황

소재지 인근에 대한 구체적인 대중교통 정보는 부족하나, 통영시 용남면은 주요 도로망을 통해 통영 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다. 차량 이용 시 거제대교 등 주요 도로와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 '전(밭)' 용도로 이용 중이며, 토지이음 시스템에 따르면 '준보전산지'에 해당하는 지역으로 확인됩니다. 이에 따라 건축 및 개발 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 현재 임차인으로서 대항력 있는 임차인이 없거나, 임차인이 있어도 해당 경매 물건의 인수 사항이 없음을 의미합니다.

* 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 11월 27일 접수된 윤성원 명의의 임의경매 (갑23)입니다. 이 권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 등기부 요약

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 경매 관련 기록이 확인됩니다. 주요 권리 변동 사항은 다음과 같습니다.

- 1986년 5월 27일: 김원도 명의 공유자전원의지분전부이전 (갑1)

- 1996년 4월 8일: 원평리적촌마을회 명의 소유권일부이전 (매매, 갑2)

- 2004년 10월 11일: 김경자외 4명 명의 1번 김원도 지분 전부 이전 (상속, 갑3)

- 2012년 1월 31일: 이영선 명의 3번 김순정 지분 전부 이전 (임의경매, 갑12)

- 2024년 9월 26일: 김희숙 명의 3번 김경철 지분 전부 이전 (협의분할에 의한 상속, 갑19)

- 2025년 6월 17일: 윤성원 명의 3번 김순철 지분 전부 이전 (강제경매, 2024타경24830, 갑21)

- 2025년 11월 27일: 윤성원 명의 임의경매 (2025타경22238, 갑23, 말소기준권리)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 기재되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않았습니다. 해당 권리가 실제 존재하는지, 존재한다면 그 내용과 범위는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 개발 동향

용남면 원평리는 최근 아파트 단지 개발이 진행되면서 주거 기능이 확장되고 있는 지역입니다. 또한, 통영 관광 개발 공사에서 운영하는 통영 케이블카, 루지, 디피랑 등 관광 시설들이 인근에 있어 관광 산업과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설

통영시 용남면 지역은 펜션, 관광 시설 등이 분포하고 있으며, 통영시내와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 물건지 자체의 상세한 편의시설 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매 특성

본 물건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 토지의 분할 또는 매각 후 소유권 행사 과정에서 공동 소유자 간의 추가적인 분쟁 가능성이 존재할 수 있습니다.

* 미확인 권리 존재 가능성

등기부등본상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권 개요'가 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 누락되어 있습니다. 실제 지상권이 존재할 경우, 낙찰 후 해당 권리로 인한 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한

토지가 '전' 용도이며, '준보전산지'에 해당될 가능성이 있어 토지 이용 계획 확인원 및 관련 법규에 따른 개발 및 건축 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 원평리에 위치한 토지 매각 건입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 1302.00㎡(약 393.86평)의 전(밭) 토지입니다. 임차인 현황 상 인수할 권리가 없다는 점은 긍정적이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 언급된 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 주변 개발 동향과 관광 인프라를 고려할 때 잠재적인 가치가 있으나, 토지 이용 제한 및 공유물분할 경매의 특성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 토지 가치 상승 잠재력: 통영시 용남면 일대가 주거 및 관광 기능이 강화되면서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 관광 인프라 연계: 인근의 다양한 관광 시설과의 연계성을 통해 향후 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사, 유사 물건 비교 분석, 현장 답사 등을 통해 종합적으로 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어려우며, 법원 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 물건의 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 입찰가 산정에 긍정적인 요소로 고려될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.