나이스옥션 법원경매 통영 2025타경679 [1] 경상남도 거제시 고현동 963-1 거제고현2아파트 112동 3층309호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 고현동 소재 '고현버스터미널' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

위치 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 309호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중이었으나, 기준시점 현재 재건축정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 기준시점 현재 재건축정비사업으로 인한 이주된 상태로서 철거 예정 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북측, 동측, 서측에 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(고현주공아파트주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 본건은 고현아파트 재건축정비사업조합에 문의한 결과 재건축정비사업이 진행 중인 부동산으로서, 조합원 지위를 유지할 것을 전제로 감정평가하였으며, 조합원 지위를 상실하거나 현금청산대상자가 되는 경우 감정평가액은 상이할 수 있으니 입찰 진행시 유의하시기 바람. - 본건은 정비구역(재건축정비사업) 내 소재하는 부동산으로서, 본건 부동산과 관련된 권리가액, 추가분담금, 신축시 배정 평형, 신축시 배정 동호수, 조합원 지위의 승계 관련 사항, 의결권 여부, 재건축정비사업 진행 상황 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계기관에 필히 확인하여 진행하시기 바람.

물건 비고

-재건축정비사업이 진행 중인 부동산으로서, 조합원 지위를 유지할 것을 전제로 감정평가하였으며, 조합원 지위를 상실하거나 현금청산대상자가 되는 경우 감정평가액이 상이할 수 있음.
-권리가액, 추가분담금, 신축시 배정 평형, 신축시 배정 동호수, 조합원 지위의 승계 관련사항, 의결권 여부, 재건축정비사업 진행 상황 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경679 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 고현동 963-1 거제고현2아파트 112동 3층309호

* 용도: 아파트

* 감정가: 64,000,000원

* 토지 면적: 48.53㎡ (약 14.69 평)

* 건물 면적: 39.69㎡ (약 12.01 평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 하OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 거제시 고현동 963-1번지, '고현버스터미널' 남동측 인근에 위치함.

* 주변 환경: 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통: 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됨.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산임의경매.

* 채권자: 하OOO.

* 말소기준권리: 을7 (근저당권, 하나은행, 2021-02-25 접수).

* 등기부채권 총액: 480,334,582원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (주의: 현재 파악되지 않은 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 확인 필요)

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 등기부상의 모든 권리(을7, 을8, 갑10, 갑12, 갑13, 갑14, 갑15, 갑16, 갑17, 갑18, 갑19)는 말소기준권리보다 후순위이거나 압류, 가압류 등으로, 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 인수되는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 해당 물건은 '고현버스터미널' 인근에 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역에 속함.

* 주변에 공동주택이 밀집해 있어 주거지 배후 상권을 형성하고 있으며, 근린생활시설과의 혼재로 인해 생활 편의성이 양호함.

1.4. 생활정보

* 이용 상태: 현재 재건축정비사업으로 인한 이주가 완료된 상태로 공실임.

* 설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 재건축 사업으로 인해 철거 예정 상태임.

1.5. 잠재적 리스크

* 재건축 구역: 본건은 재건축 정비사업이 진행 중인 구역 내에 소재하는 부동산임.

* 감정평가액은 조합원 지위 유지를 전제로 산정되었으므로, 조합원 지위 상실 또는 현금청산 대상자가 될 경우 감정평가액과 상이할 수 있음.

* 조합원 지위 승계, 추가 분담금, 신축 시 배정 평형 및 동호수, 의결권 여부, 재건축 정비사업 진행 상황 등 상세 내용은 재건축 조합 등 관계 기관을 통해 반드시 확인해야 함.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 도로(소로3류, 중로1류, 중로2류)와 저촉되는 부분이 있어 건축 행위 등에 추가적인 제한이 있을 수 있음. 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인 필요.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 제한이 적용됨.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 재건축 사업이 진행 중인 아파트 단지 내 위치한 물건으로, 향후 재건축 완료 시 신축 아파트의 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 보유하고 있음.

* 현재는 이주가 완료되어 공실 상태이며, 기반 설비는 철거 예정임.

* 재건축 사업의 불확실성과 관련된 잠재적 리스크가 크므로, 투자 전 관련 정보에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 재건축 사업 완료 시 신축 아파트로의 전환으로 인한 자산 가치 상승 기대.

* 현재 감정가가 재건축 사업 진행으로 인한 변동 가능성을 내포하고 있어, 사업 진행 상황 및 조합원 지위 관련 사항을 면밀히 분석할 경우, 저가 매수의 기회가 될 수 있음.

* '고현버스터미널' 인근으로 기본적인 입지 조건을 갖추고 있어, 재건축 후의 미래 가치가 높을 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가 64,000,000원을 기준으로 하되, 재건축 사업의 진행 상황, 추가 분담금 규모, 조합원 지위 관련 위험 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 재건축 조합과의 상담, 인근 유사 재건축 단지의 사례 분석, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.