나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1015 [1] 남해군 설천면 왕지항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부감정 · 평가일 2025.12.09

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

대상물건 선박은 유림호로서, 기준시점 현재 선수로부터 선미까지의 각 부 상태는 보통임.

색상

주기관은 가솔린 60마력 1대이나 소재불명으로 감정평가 외 하였음.

관리상태

-

사용연료

본건은 연안복합업을 주로하는 어선임.

유효검사기간

본건 선박은 경상남도 남해군 설천면 왕지항 인근 해안에 정박중인 것을 동 장소에서 실사하였음.

기타(옵션등)

검사유효기간은 2022.03.26 ~ 2027.03.25임.

물건 비고

-목록에 포함되지 않은 의장품 등은 선체에 포함하여 평가함.
-가솔린 선외기 기관(60마력)은 현황 소재불명(평가제외).
-제시외 어업허가권[허가번호: 남해 제2019-00786호, 어업의 종류: 연안복합어업, 허가기간:2024.01.01~2028.12.31.] 매각 포함.
- 선박 검사유효기간 : 2022.03.26.~2027.03.25.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경1015 (1)

물건명: 유림호 (추정)

용도: 선박

경매구분: 소형선박 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOO

소재지: 남해군 설천면 왕지항

1.2. 감정가 상세

감정가: 22,660,000원

특이사항:

* 목록에 포함되지 않은 의장품 등은 선체에 포함하여 평가되었습니다.

* 가솔린 선외기 기관(60마력)은 현황 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 특성

본 물건은 경상남도 남해군 설천면 왕지항에 위치한 선박입니다. 왕지항은 남해군 설천면 문의리 왕지마을 인근에 있는 어촌 정주 어항으로, 남해군수가 시설을 관리하고 있습니다. 설천면은 남해군의 북단에 위치하며, 농사 외에 수산업이 중요한 비중을 차지하는 지역입니다. 왕지마을은 농업과 어업이 동시에 이루어지는 마을로, 과거에는 연간 방문객 수가 많았으나 최근 방문객이 줄었다는 정보도 있습니다.

2.2. 주변 환경

남해군은 바다로 둘러싸인 섬과 산지로 이루어져 있으며, 동한 난류의 영향으로 온화한 해양성 기후를 보입니다. 설천면 일대는 아름다운 해안 경관과 함께 금음산, 남해대교, 남해 3·1독립운동 발상 기념탑 등 관광 명소가 있습니다. 또한, 설천면 노량리에서 삼동면 지족리를 잇는 남해 해안도로는 아름다운 드라이브 코스로 알려져 있으며, 자전거 라이딩 코스로도 인기가 높습니다. 지족해협의 죽방렴 어업은 세계중요농업유산으로 등재될 만큼 지역의 중요한 어업 문화입니다.

2.3. 접근성

설천면은 남해대교를 통해 하동군과 연결되어 있어 육지와의 접근성이 양호한 편입니다. 남해읍과의 차량 이동 시간은 약 15분 거리이며, 진교IC까지는 약 25분 정도 소요되어 타 지역으로의 이동도 용이합니다. 왕지마을 자체는 마을 도로가 8m 아스콘 포장도로를 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

2.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

경매로 진행되는 물건의 일반적인 원칙에 따라, 본 선박의 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 매각 후 인수되지 않습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목은 비어 있어, 별도로 등기되거나 공시된 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매 물건에는 '제시외 어업허가권[허가번호: 남해 제2019-00786호, 어업의 종류: 연안복합어업, 허가기간:2024.01.01~2028.12.31.]'이 매각 포함되어 있습니다. 따라서 이 어업허가권은 매각 이후 낙찰자가 인수하게 됩니다. 이는 선박 운용에 있어 중요한 자산이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 경제 활동

남해군 설천면 일대는 농업과 수산업이 주요 경제 활동 기반을 이루고 있습니다. 특히 어업은 지역 경제에서 중요한 비중을 차지하며, 죽방렴 어업과 같은 전통 어업 방식이 보존되고 있습니다. 왕지항은 어촌 정주 어항으로서 어업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

4.2. 관련 업종 현황

왕지항을 중심으로 어업 관련 활동 및 이를 지원하는 사업체가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 지역의 해안 경관을 활용한 관광업도 활발한 편입니다. 설천면에는 해안도로를 따라 식당 등의 편의시설이 있으며, 드라이브 코스로 유명한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

설천면은 남해읍과 차량으로 약 15분 거리에 있어 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없습니다. 남해읍에는 다양한 상점, 병원, 행정기관 등의 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 설천면 자체에도 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

5.2. 교통

남해대교를 통해 하동군과 연결되며, 남해읍과의 접근성이 양호합니다. 주요 관광지로는 남해대교, 한려해상국립공원 등이 있으며, 해안도로를 따라 아름다운 경관을 즐길 수 있습니다.

5.3. 기타 생활 기반

설천면은 2024년 12월 31일 기준 약 2,620명의 인구가 거주하는 지역으로, 농어촌 지역의 생활 기반을 갖추고 있습니다. 왕지마을은 88가구에 130명의 인구가 거주하며, 청년 인구는 없으나 65세 이상 인구가 117명으로 고령화가 진행된 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

* 가솔린 선외기 기관(60마력)이 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 선박 운용을 위해 추가로 구매 및 설치해야 하는 비용이 발생함을 의미합니다.

* 물건명세서 참고사항에 '목록에 포함되지 않은 의장품 등은 선체에 포함하여 평가함'이라는 내용이 있으나, 구체적인 의장품 목록은 불분명하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 운영 관련 리스크

* 선박 검사유효기간은 2022년 3월 26일부터 2027년 3월 25일까지입니다. 현재(2026년 7월) 기준 약 8개월 정도 유효기간이 남아 있습니다. 이후 선박 운용을 위해서는 정기 검사를 받아야 하며, 이 과정에서 수리 비용 등이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주지원 2025타경1015 사건으로 경매에 나온 소형 선박으로, 남해군 설천면 왕지항에 소재하고 있습니다. 감정가는 22,660,000원입니다. 본 선박의 가장 큰 특징은 매각에 포함되는 '연안복합어업 허가권'입니다. 이 허가권은 2028년 말까지 유효하며, 해당 어업을 영위하고자 하는 경매 참여자에게는 상당한 가치를 제공할 수 있습니다.

다만, 핵심 부품인 60마력 가솔린 선외기 기관이 소재불명으로 평가에서 제외된 점은 즉시 운용에 어려움을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 선박 검사유효기간이 약 8개월 후 만료 예정이므로, 향후 검사 및 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

입지적으로는 남해안의 아름다운 경관을 자랑하는 설천면 왕지항에 위치해 있으며, 지역은 농어업 기반 경제 활동이 활발합니다. 접근성은 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 경매 포함된 '연안복합어업 허가권(2028년 말까지 유효)'은 해당 어업을 희망하는 투자자에게 매력적인 요소입니다.

* 남해군 설천면 왕지항이라는 지리적 이점을 활용한 어업 활동 또는 해양 관련 사업 추진이 가능합니다.

* 추가적인 선박 수리 및 엔진 확보 비용이 발생하더라도, 허가권의 가치를 고려하면 잠재적인 투자 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 및 분석이 필요합니다.

* 유사 선박 및 어업 허가권의 최근 거래 사례 조사.

* 엔진 구매 및 수리 비용에 대한 정확한 견적 확보.

* 향후 선박 검사 소요 비용 예상.

* 경매 시장의 현황 및 경쟁 상황 분석.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.