나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12494 [1] 경상남도 김해시 삼방동 181-4 블루스카이 아파트 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하는 블루스카이아파트 8층 802호로서, 주위는 근린생활시설, 주상복합, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 802호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지의 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1,2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경12494 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 정보

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 181-4 블루스카이 아파트 8층 802호

건물명: 블루스카이 아파트

용도: 아파트 (공동주택)

구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 8층

준공일: 2016년 06월 03일

채권자: 교보생명보험주식회사

1.3. 면적 정보

토지 면적: 19.18㎡ (약 5.80평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물 제시외 면적: 0.00㎡

(분양면적은 별도로 명시되지 않았습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재한 블루스카이 아파트 8층 802호로, 신어초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 주상복합, 아파트 단지, 학교 등이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로망을 통해 시내외 접근성이 보통 수준입니다.

대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 04월 12일 접수된 서대구신용협동조합의 근저당권 (을3) 입니다.

본 건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들(갑8, 갑9, 갑10)만 존재하며, 모든 후순위 권리 및 말소기준권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 약 215,444,758원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 임

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025년 12월 18일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.3. 권리분석 종합

본 물건은 등기부상 권리 관계가 매우 깨끗하여, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

임차인의 경우 대항력이 없으므로, 명도 및 보증금 인수와 관련된 법적 리스크는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 김해시 삼방동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

아파트 단지 인근으로 소규모 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

신어초등학교와 인접하여 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 발달해 있습니다.

대규모 상업 시설이나 유흥가는 인근에 없으며, 주로 주거민을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

교육시설: 신어초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역 해당)

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

생활 편의: 단지 주변으로 마트, 편의점, 병원, 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역의 축산 관련 시설 유무는 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 또한 대항력이 없어 보증금 인수 위험이 없습니다.

준공 후 10년 가량이 경과한 아파트로, 장기수선충당금 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

건축물대장상 '기타 목적: 공동주택, 업무시설'로 기재되어 있어, 복합 용도에 따른 관리의 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 삼방동의 블루스카이 아파트 8층 802호로, 신어초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

등기부상 권리 관계가 매우 깨끗하여 매각 후 낙찰자가 인수해야 할 법적 부담이 전혀 없습니다.

임차인 또한 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되어, 실거주 및 투자용으로 모두 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 매우 깨끗하여 법적 리스크가 거의 없습니다.

임차인 인수 부담이 없어 명도 관련 스트레스가 적습니다.

신어초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 255,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본건의 감정가를 기준으로, 주변 시세, 물건의 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

임차인의 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 경쟁자들의 입찰 성향 등을 분석하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.