나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31438 [1] 경상남도 진주시 일반성면 가선리 554 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 일반성면 가선리에 소재하며, 부근은 전·답, 자연림, 단독주택 등 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 5~8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1~7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 3미터, 남동측으로 약 7미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9: 본건 남서측으로 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 10: 본건 남동측으로 약 7미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>. 일련번호 5,6,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(일반성2-35)(접합), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 9: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 10: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(일반성2-35)(접합), 가축사육제한구 역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2][3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31438 (1)

소재지: 경상남도 진주시 일반성면 가선리 554

용도: 전

감정가: 831,533,000원

토지면적: 7152.00㎡ (약 2,163.5평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주서부농업협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 일반성면에 위치하며, 주변은 전·답, 자연림, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 접근로 상태

일련번호 1번부터 7번까지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

일련번호 8번은 북동측으로 3미터, 남동측으로 약 7미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

일련번호 9번은 남서측으로 약 3미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

일련번호 10번은 남동측으로 약 7미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 상대보호구역(반성초등학교) 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 걸쳐 있습니다.

일부 필지는 8~10미터 폭의 소로2류에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

근저당권 (을5), 2023년 2월 1일 접수, 진주서부농업협동조합, 채권최고액 819,000,000원.

* 등기부 요약

소유권 변동 내역 확인됩니다.

진주서부농업협동조합의 근저당권 및 임의경매 개시결정이 등기되어 있습니다.

등기부상 권리사항은 말소기준권리 이후로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 별도 확인 필요)

* 인수되는 권리

제공된 정보 상 인수되는 보증금 또는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계 0원)

1.3. 상권분석

본건 소재지는 전·답, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 발달한 상권으로 보기는 어렵습니다.

1.4. 생활정보

주변에 전답과 자연림이 분포하고 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

일부 필지의 경우 반성초등학교 및 병설유치원과 인접하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출

본건은 용도가 '전'이며, 목록번 토지에 대해서는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

* 맹지 및 접근성

일부 필지가 맹지이며, 접근에 인접 필지 이용이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

* 경사도

대부분의 토지가 완경사지로 이루어져 있어 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 일반성면에 위치한 대규모 토지입니다.

가장 큰 특징이자 위험 요소는 농지취득자격증명 요구사항으로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토하고 준비해야 합니다.

다양한 용도지역 및 토지이용 제한, 완경사지, 맹지 등 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항이 많습니다.

주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

* 총 면적이 7,152㎡로 넓은 토지입니다.

* 향후 용도지역 변경이나 개발 가능성을 고려한 장기 투자의 관점에서 접근할 수 있습니다. (다만, 규제 완화 및 개발 인허가 가능성에 대한 심층 분석이 필요합니다.)

* 반성초등학교 인근에 위치한 일부 필지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 831,533,000원입니다.

본건의 예상 입찰가는 제시된 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 다양한 토지이용 제한, 완경사지 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지 실거래 사례 분석, 개발 가능성 타진, 관련 법규 검토 등이 선행되어야 합니다.

(주의: 본 보고서에서는 정보 부족으로 구체적인 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 입찰 시에는 반드시 직접적인 현장 답사와 전문가의 추가적인 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.