나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31457 [1] 경상남도 하동군 화개면 정금리 1231 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 펜션, 중소규모 공장, 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 휴경답 상태입니다.

인접 도로상태

맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호), 홍수관리구역(2018-04-26)(화개천 홍수관리구역)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외수목(매실나무 등)이 식재되어져 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-제시외수목(감정서상‘ㄱ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외수목 매각제외 감안한 금액임.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31457 (1)

소재지: 경상남도 하동군 화개면 정금리 1231

용도: 답

감정가: 86,400,000원

토지면적: 1610.00㎡ (약 487.03평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.

1.2. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경: 경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 펜션, 중소규모 공장, 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 다소 곤란하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 완경사지 내 자체 지면은 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 휴경답 상태입니다.

* 인접 도로상태: 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

2.

1.3. 권리분석

2.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 등기부상 지상권 개요는 확인 필요하나, 별도 명시 없음)

* 말소기준권리: 국민건강보험공단 압류 (접수일자: 2009-08-20, 등기구분: 갑5)

* 등기부 내역 요약:

* 소유권 이전: 이경준 (1988-02-29), 이민준 외 1명 (2004-02-17, 매매)

* 압류: 국민건강보험공단 (2건)

* 가압류: 서민금융진흥원 (2021-07-20, 권리금액: 11,162,781원)

* 강제경매: 주식회사국민행복기금 (2025-12-05, 권리금액: 12,984,086원)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 특이사항 없음.

2.

1.4. 상권분석

2.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (전부제한)

* 공장설립승인지역 (2020-03-31)

* 홍수관리구역 (2018-04-26, 화개천 홍수관리구역)

* 주변 환경: 산간 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 단독 주택 및 펜션 등이 산재해 있어 농업적 이용과 더불어 주말주택이나 소규모 시설 운영 가능성이 있습니다.

2.

1.5. 생활정보

2.

* 주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성에 대한 판단이 어렵습니다. 농경지가 포함된 산간 지역 특성상 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

2.

1.6. 잠재적 리스크

2.

* 농지 취득 관련: 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 해당 지분이 전체 토지 이용 및 관리에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않은 맹지로서, 인접 토지 이용권 확보가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 허용되므로, 입찰 전 공유자들의 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

* 제시외 수목: 감정가 산정 시 제시외 수목(매실나무 등)은 제외되었으며, 이는 최저매각가격 산정에 반영된 부분입니다.

* 환경 규제: 가축사육 제한 구역, 홍수관리구역 등에 속해 있어 특정 용도로의 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

2.

1.7. 종합 의견

2.

본 물건은 경상남도 하동군 화개면의 산간 농경지로, 답(논) 용도로 지정되어 있습니다. 토지 일부 지분만 매각 대상이며 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필요 등 농지 관련 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축 사육 제한, 홍수 관리 구역 등의 제한 사항이 존재합니다. 주변은 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

2.

1.8. 투자 포인트

2.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 지분 확보 후 토지 이용 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농업 또는 특용작물 재배: 화개면 지역은 특산물(예: 녹차, 밤, 떫은 감) 등으로 유명하므로, 해당 지역의 특색을 살린 농업 활동 또는 특용작물 재배지로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 펜션, 주말주택 부지: 주변에 펜션이 있는 점을 감안할 때, 소규모 관광 시설 또는 주말주택 부지로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 지분 매각 및 맹지 특성 고려)

2.

1.9. 예상 입찰가

2.

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 보다 심층적인 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 그리고 해당 토지의 정확한 지분 가치 평가가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 이러한 추가 분석 자료를 바탕으로 최적의 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.