나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1043 [1] 경상남도 남해군 남면 평산리 1186 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하감정 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 남면 평산리 소재 "유구마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 농가주택, 창고, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불 편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "묵전"임.

인접 도로상태

지적도상 "맹지"임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(유구)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경1043 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 남면 평산리 1186

* 용도: 전 (밭)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 미송새마을금고 (등기부상 근저당권자이자 임의경매 신청인)

* 감정가: 23,236,000원

* 토지면적: 628.00㎡ (약 190.0평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건축물 표제부상 정보 없음)

2. 입지조건

* 주변 환경: 경상남도 남해군 남면 평산리 소재 "유구마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 창고, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. [cite:INPUT]

* 교통 및 도로 접근성: 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지입니다. [cite:INPUT]

* 토지 이용 계획 및 제한사항: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한), 해안경관관리지역, 하수처리구역(유구)에 속합니다. [cite:INPUT]

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 임영락 (1965-06-04), 임정숙 (2006-10-19, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 미송새마을금고 (2019-03-14, 13,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 미송새마을금고 (2025-11-21, 9,020,650원)

* 말소기준권리 및 소멸/인수 여부: 말소기준권리인 미송새마을금고의 근저당권(2019-03-14)보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부상 소유권은 현 소유자로부터 이전될 것입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리는 없습니다. [cite:INPUT]

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. [cite:INPUT]

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 남해군 남면 평산리의 농경지대에 위치하며, 인근에 농가주택과 창고 등이 산재해 있습니다. 마을 주변의 전형적인 농촌 지역 특성을 보입니다. [cite:INPUT]

5. 생활정보

* 편의시설: 직접적인 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, "유구마을" 인근에 위치하여 마을의 기본적인 생활 편의시설을 일부 이용할 수 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 전반적인 교통 편의성은 낮은 편입니다. [cite:INPUT]

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 본건은 토지 용도가 '전'으로 농지이므로, 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 해당 증명원 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. [cite:INPUT]

* 맹지 및 접근성 문제: 본건은 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여, 토지 이용 및 활용에 있어 접근성 문제가 클 것으로 예상됩니다. [cite:INPUT]

* 기타 제한사항: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 하수처리구역 등에 해당하여 향후 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필요합니다. [cite:INPUT]

7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 남면 평산리에 위치한 토지로서, 감정가는 23,236,000원이며 면적은 약 190평입니다. 현재는 묵전 상태의 농지이며, 지적도상 맹지이고 차량 접근이 어려운 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등 여러 제약이 따르는 물건입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 농지법 관련 사항 및 맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 향후 개발 가능성이나 투자 가치는 농지 취득 자격 확보 및 맹지 해소 방안 마련 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 지역에 관광 개발 사업(리조트 조성 사업 등) 계획이 있는 점을 참고할 수 있으나, 본건 토지 자체의 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 농지취득자격증명 필수, 맹지, 차량 접근 불가 등 다수의 제한사항과 명확한 사용 목적 수립이 어려운 점으로 인해, 일반적인 경매 투자 대상으로는 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 해당 물건의 활용 가능성, 농지 취득 여부, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 현재 제공된 정보만으로는 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.