나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31450 [1] 경상남도 진주시 집현면 장흥리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 집현면 장흥리에 위치하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 토지이며 부정형의 토지로 현황 휴경지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 서측 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2019-01-28)(명신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-본건 토지 지상의 자생수목은 토지에 포함하여 평가함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 진주지원 2025타경31450 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

작성일자: 2026-04-07

1.2. 물건 기본사항

소재지: 경상남도 진주시 집현면 장흥리 25

용도: 전 (농지)

토지면적: 1683.00㎡ (약 509.1평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

감정가: 42,243,300원

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면 본건 토지는 경상남도 진주시 집현면 장흥리에 위치하며 주위는 농경지로 형성되어 있습니다. 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지이나 서측 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 토지 지상의 자생수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 진주시 집현면 장흥리에 소재하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건이 위치한 지역의 대중교통 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

지적도상 맹지에 해당하나, 서측 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 보전녹지지역 (2023-07-03)

* 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 (2025-10-27)

* 상대보호구역: 명신고등학교 인근 (2019-01-28)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (말소기준권리 2019-12-24 근저당권)

토지 등기부 요약에 따르면, 총 252,000,000원의 채무가 설정되어 있었으나, 현재 제시된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 근저당권: 진주축산업협동조합 (216,000,000원)

* 지상권설정: 진주축산업협동조합

* 근저당권: 진주축산업협동조합 (36,000,000원)

* 압류: 진주세무서장

* 압류: 진주시

* 강제경매개시결정: 유은리 (28,818,536원) - 본 경매 사건의 채권자

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 상 지상권 개요만 명시되어 있으나, 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 확인됨)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 자료는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 진주시 집현면 장흥리는 농경지가 주를 이루는 전원적인 지역입니다. 대규모 상업시설이나 산업단지 등 상권 형성에 유리한 환경보다는 농업 및 주거 위주의 개발이 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

주변으로 농경지가 분포하고 있으며, 명신고등학교가 상대보호구역으로 지정된 점을 볼 때 교육시설과의 연관성을 파악할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 기본적인 생활 편의는 진주시내 차량 이동을 통해 해결될 것으로 보입니다.

5.2. 주거 환경

농경지 위주의 한적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이므로, 실제 사용 및 건축 시 인접 토지와의 토지 사용 승낙 또는 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

6.2. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전에 반드시 관련 서류 준비 및 제출 절차를 확인해야 합니다.

6.3. 개발 제한

보전녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 자생수목 평가

토지 지상의 자생수목이 토지에 포함하여 평가되었으므로, 매수인은 이를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 집현면 장흥리의 농지로서, 감정가는 42,243,300원입니다. 지적도상 맹지이며 보전녹지지역 등의 개발 제한 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명원 제출 의무가 있어 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 모든 권리가 말소되는 조건이므로 권리상 큰 문제는 없으나, 맹지 및 농지 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지로서의 잠재력

현황 휴경지로, 향후 농업 활동 또는 농지 관련 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

8.2. 저평가 가능성

경매 특성상 권리 분석상 문제는 없으나, 맹지 및 농지 규제 등으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 42,243,300원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 상기 감정가를 기준으로 권리상 추가 부담이나 낙찰 후 예상되는 제반 비용(농지취득 관련 비용, 도로 사용 관련 비용 등) 및 해당 지역의 농지 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 비교, 농지 이용 계획 등에 대한 추가적인 면밀한 분석 후에 결정될 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.