나이스옥션 법원경매 진주 2025타경999 [1] 경상남도 진주시 금산면 송백리 299 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 "송백마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농 경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(6),(8),(11),(13),(15) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재)"임. 기호(3) : 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 현황 "택지예정지"임. 기호(4),(5),(10),(12),(14) : 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "택지예정지"임. 기호(7),(9) : 등고평탄하게 조성된 장방형 토지로 현황 "택지예정지"임.

인접 도로상태

기호(1),(6),(8),(11),(13),(15) : 본건이 현황 "도로"임. 기호(2),(3),(4),(12) : 남서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5),(7),(9),(10),(14) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)∼(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(소나무 등) 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(3)∼(5),(7),(9),(10),(12),(14)은 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황 "택지예정지"임. 기호(6),(8),(15)은 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)토지는 지적경계 불분명하며, 일부 인접지(298번지) 뒷마당으로 이용중이며 정원수 식재되어 있음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2]제시외수목(소나무,목서나무, 자두나무 40주 감정서상 ‘ㄱ’)매각 포함.
-목록[2]지적경계가 불분명하며, 토지 일부가 인접지(298번지) 뒷마당으로 이용중이며 정원수(남천 등)이 식재되어 있음.
-목록[3~5][7][9][10][12][14]는 공부상 ‘답,전’이나 현황 ‘택지예정지’이며, 건축신축신고가 되어 있는 토지임(감정평가서 참조).
-목록[6][8][15] 공부상 ‘답,전’이나 현황 ‘도로’인바 이를 감안하여 평가함.
-목록[2~10][12,14,15]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금몰수.
-목록[3~10[12,14,15]진주시 금산면 사실조회회신서에 의하면 ‘전용허가’을 득한 토지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경999 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 금산면 송백리 299

* 토지 현황: 공부상 ‘답, 전’이나 현황 ‘도로’, ‘택지예정지’, ‘전(수목 식재)’ 등 복합적으로 이용 중임.

* 감정가: 1,960,231,000 원

* 토지 총 면적: 4790.00 ㎡ (약 1449.04 평)

* 매각 대상 지분 면적: 4711.9913 ㎡ (약 1425.47 평)

* 건물 면적: 0 ㎡

* 매각 형태: 토지 일부 지분 매각, 일괄 매각 (제시된 내용에 일부 혼재 가능성 있음)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지조건

* 주변 환경: 경상남도 진주시 금산면 송백마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하고 있음.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통임.

* 도로 상태: 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15)는 본건 토지 자체가 도로로 이용 중임. 기호(2),(3),(4),(12)는 남서측으로 현황 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5),(7),(9),(10),(14)는 북동측으로 현황 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하고 있음.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-10-27까지 모든 축종 제한)임.

3. 권리분석

* 소유권: 백우현(2010년), 박종덕(2012년)에게 소유권 이전된 기록이 확인됨.

* 말소기준권리: 2025년 2월 11일 접수된 곤명농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 1,544,000,000원)이 말소기준권리임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 매각으로 소멸되지 않으므로 인수될 수 있음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

* 제공된 정보에 따르면, 본건은 주거 및 농경지 위주의 지역으로 명확한 상권 형성 여부를 파악하기는 어려움. 상세한 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요할 것으로 사료됨.

5. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 본건 주변의 학교, 병원, 편의시설 등 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보를 파악하기 어려움.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 목록부터 및,, 토지는 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 위험이 있음. 다만, 목록부터 및,, 토지는 '전용허가'를 득한 상태임.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자 간의 협의나 향후 토지 활용 계획 수립에 있어 복잡성이 따를 수 있음.

* 토지 경계 불분명 및 인접지 이용: 목록 토지는 지적 경계가 불분명하며, 일부가 인접지(299번지)의 뒷마당으로 이용 중인 것으로 파악됨.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 일부 토지가 공부상 '답, 전'이나 현황 '택지예정지', '도로'로 이용 중임. 이는 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 용도 변경 및 개발 절차에 대한 추가 확인이 필요함.

* 미소멸 권리: 지상권은 매각 후에도 소멸되지 않으므로 인수 대상이 될 수 있음.

* 일부 토지 자체의 도로 이용: 기호(6),(8),(15) 토지가 현황 '도로'로 이용 중이므로, 소유권 행사나 활용에 제약이 있을 수 있음.

* 제시외 수목: 목록 토지 지상 수목 40주가 매각에 포함되나, 감정평가서상 'ㄱ' 표기 등은 별도 확인 필요.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없음.

7. 종합 의견

* 본 건은 진주시 금산면 송백리 소재 토지 중 일부 지분이 매각되는 건임. 현재 토지는 공부상 지목과 현황이 혼재되어 있으며, 일부는 택지 예정지, 일부는 도로로 이용되는 등 다양한 형태로 활용되고 있음. 농지 관련 규제 및 지분 매각으로 인한 복잡성이 존재하나, 현황 '택지예정지'로 분류된 토지들은 향후 개발 가능성을 가진 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 현황 '택지예정지'로 분류된 토지들은 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있음.

* 토지 이용 허가: 일부 토지는 이미 전용허가를 득한 상태로, 개발 진행에 유리할 수 있음.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 기본적인 교통 인프라가 양호함.

* 인수 부담 최소화: 인수해야 할 임차 보증금이 없어 초기 투자 부담이 상대적으로 적음.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 투자 수익률 분석 등 추가적인 시장 조사 및 전문적인 분석이 필요함. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.