나이스옥션 법원경매 마산 2025타경362 [1] 경상남도 함안군 칠서면 청계리 697 전 경매
경상남도 함안군 칠서면 청계리 697 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경362(마산지원 경매4계). 감정가 855,540,000원, 최저가 143,791,000원. 매각기일은 2026-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재 "칠서면사무소" 남서측에 위치하며, 주위 는 주택, 공공 및 편익시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
완경사의 부정형 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 중인 토지입니다.
인접 도로상태
일련번호 1~3 토지는 지적도상 도로에 접하나, 진입도로는 함안군 소유로서, 함안군청으로부터 ‘근린생활시설 신축에 따른 진출입로 개설’목적으로 공유재산 사용허가를 득하였으나, 기준시점 현재 차량진출입이 용이하지 않은 상황입니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
일련번호 1~3 토지는 공부상 지목은 &apos;답&apos;으로서, 2023.11.28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나, 기준시점 현재 중단된 상태로서, 효력상실 처분이 예정되어 있는 것으로 탐문조사 되는 바 , 응찰시 해당 내용에 대해 반드시 재확인 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. (2) 일련번호 1 토지 북측 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 확인되며, 점유면적은 전체에 비해 상대적으로 미미한 바, 고려하지 않았습니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 매각 물건 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가사항이 있으며 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법형질변경이 있을 경우 향후 원상조치 가능성 있음).
- 대부분 휴경지로 일부 평탄화 작업이 되어 있으며 지적도상 도로에 접하고 있으나 차량 진출입이 용이하지 않은 상태임.
- 2023. 11. 28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나 감정평가(2025. 12. 9.) 당시 중단된 상태이고 효력상실처분이 예정되어 있는 것으로 조사되어 반드시 확인 요함
- 토지상의 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지 가액에 포함되었으며, 목록 1. 토지 북측 일부는 타인이 점유 중으로 확인되었으나 그 면적은 전체 면척 대비 미미하여 평가시 고려하지 않음.
- 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
