나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21024 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 1251 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구및 제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함. 소유관계 불분명한 제시외 태양광설비(1-24) 및 기계기구(1-25,26)는 매각 제외하였으며 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 소재불명, 확인불명 및 매각물건대상이 아닌 인접필지(제시외 1-8번, 사도리 1252 소재)에 소재하는 기계기구는 매각 제외하였으므로 상세내역은 응찰 시 감정서 “기계기구 감정평가 명세표” 등 확인 요함.
목록1. 화단에 식재된 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었으나 이동식 컨테이너 1동은 이설의 용이성 등을 감안하여 평가 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경21024 (1)

* 소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 1251

* 용도: 공장

* 감정가: 8,270,385,560원

* 토지면적: 9034.90㎡ (약 2,733.4평)

* 건물면적: 10275.58㎡ (약 3,108.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 및 제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함. 일부 기계기구 및 태양광 설비는 매각 제외. 목록1. 화단에 식재된 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었으나 이동식 컨테이너 1동은 이설의 용이성 등을 감안하여 평가 제외.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치하며, 주변에는 함안일반산업단지 등 공업시설 및 농지가 혼재되어 있습니다. 과거 해당 지역 인근에 쓰레기 매립지가 있었으며, 이후 산업단지 개발이 이루어졌습니다.

* 교통상황: 함안일반산업단지 인근으로, 사도사거리, 구두실, 함안일반산업단지, 모로농공단지 등 여러 버스 정류장이 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다. 지방도를 통해 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 인접 도로상태: 군북면 사도리 1251번지로, 일반적인 공장 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 함안일반산업단지가 인근에 있어 관련 산업 시설들과의 연계가 가능합니다. 군북면 소재지에는 행정복지센터, 초등학교 등 생활 편의 시설이 있습니다. 함안소방서 군북119안전센터가 관할 구역 내에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설 정보: 과거 사도리 일원에 쓰레기 매립장이 있었던 것으로 파악되나, 현재는 산업단지 개발이 이루어졌습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약: 토지 및 건물 등기부 상에 기재된 근저당, 가압류, 압류 등은 모두 말소 예정인 것으로 확인됩니다. 따라서 경매로 인한 소유권 이전 시 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 채권자 한국자산관리공사에 의한 임의경매로 진행 중입니다 [등기부요약 참조].

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 권민성(상호:하이하이): 보증금 0원, 차임 2,000,000원, 사업 개시일 2022-05-19, 대항력 없음.

* 권민재(상호:엠제이정공): 보증금 0원, 차임 2,000,000원, 사업 개시일 2025-11-10, 대항력 없음.

* 권정호: 보증금 0원, 차임 0원, 사업 개시일 2025-04-07, 대항력 없음.

* 김나영: 보증금 20,000,000원, 차임 500,000원, 사업 개시일 미확인, 대항력 없음.

* 김도균: 보증금 0원, 차임 2,000,000원, 사업 개시일 2025-01-06, 대항력 없음.

* 김정호: 보증금 0원, 차임 0원, 사업 개시일 2018-05-29, 대항력 없음.

* 주식회사엠케이테크(대표자:강진묵): 보증금 0원, 차임 2,000,000원, 사업 개시일 2024-07-09, 대항력 없음.

* (대표자:강진묵)주식회사 유림(대표자:김희근): 보증금 0원, 차임 9,000,000원, 사업 개시일 2023-03-16, 대항력 없음.

* 차태분: 보증금 0원, 차임 0원, 사업 개시일 2018-10-15, 대항력 없음.

* 임차인 관련 주의 문구: 명시된 임차인 모두 대항력이 없어 경매 낙찰 후 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 김나영 임차인의 경우 사업 개시일이 미확인이므로 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 함안군 군북면 내 산업단지 지역에 위치하여, 공장 운영 및 관련 산업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 인근에 군북농공단지와 함안일반산업단지가 조성되어 있어, 산업 활동이 활발한 지역임을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공장 용도로, 주변에 주거 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설 및 지원 시설이 중심이 될 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 상업시설이나 편의시설은 인근 군북면 소재지에 위치할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 채권 관련 변동 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

* 감정평가서 및 건축물대장에 명시된 내용과 실제 현황 간의 차이(예: 제시외 건물, 기계기구 등)가 존재할 수 있으므로, 현장 방문 및 감정평가서 상세 확인이 필수적입니다.

* 일부 기계기구 및 태양광 설비가 매각 대상에서 제외되었으며, 소유 관계가 불분명한 경우도 있어 추후 관리 및 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 과거 쓰레기 매립지 인근 지역이었다는 점은 환경적인 측면에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 대규모 공장 용지로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다.

* 등기부상의 모든 권리가 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적은 편입니다.

* 함안일반산업단지 등과 인접하여 산업 활동의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 다만, 일부 기계기구 및 제시외 건물의 매각 제외, 소유 관계의 불분명함, 과거 쓰레기 매립지 관련 이력 등은 응찰 시 반드시 상세히 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 공장 부지로서의 활용 가치 및 산업적 잠재력.

* 모든 선순위 권리 소멸로 인한 안전한 투자 가능성.

* 대항력 없는 임차인으로 인한 명도 용이성.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 감정가: 8,270,385,560원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 향후 시장 동향, 경쟁 입찰자 수, 물건의 실질적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리 분석상 인수 부담이 적다는 점과 유동화 물건의 특성을 감안하여 신중한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.