나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21017 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 '수곡일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 공업지대임.

교통상황

본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄한 '잡종지 및 일부 임야' 상태임. 일련번호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지로서, 자체지방 대체로 등고평탄한 공업나지 및 일부 경사지 상태임. 일련번호 4) 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지내 진입도로 상태임.

인접 도로상태

본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입하며 북동측으로 노폭 약4~6m 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2~4) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함.
-목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경21017 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8

용도: 임야

감정가: 1,349,493,000원

토지면적: 3995.00㎡ (약 1208.59평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 자갈치신용협동조합

2. 입지조건

주위환경: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 '수곡일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 공업지대임.

교통: 본건까지 일부 타인 소유 도로를 경유하여 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

도로: 본건까지 일부 타인 소유 도로를 경유하여 진입하며 북동측으로 노폭 약 4~6m 폭의 도로에 접함.

토지이용계획:

* 일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

* 일련번호 2~4: 일반공업지역, 가축사육제한구역

3. 권리분석

말소기준권리: 을17 근저당권 (자갈치신용협동조합, 2019.05.28)

인수되는 권리: 없음

유치권: 육일건설(주) (대표: 박창수)이 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권을 행사 중임. 성립 여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립 여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.

임차인 현황:

* 임차인: 육일건설주식회사 (대표: 박창수)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

등기부채권 총액: 1,896,000,000원

4. 상권분석

수곡일반산업단지 인근 공업지대 내 위치하여 산업단지 배후 수요 및 연관 산업 시설 입주 시 가치 상승 기대 가능.

5. 생활정보

주변 환경: 중, 소규모 공장 및 임야 등으로 형성된 지역임.

교통: 인근에 시내버스정류장이 소재함.

혐오시설: 검색 결과, 창원시 웅남동에 변전소, 송전탑, 생활폐기물 재활용처리시설, 분뇨처리장, 소각장, 매립장 등이 집중되어 있다는 정보가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

* 유치권: 육일건설(주)의 유치권 성립 여부가 불분명하여 인수될 가능성이 있습니다. (공사비 약 2,400만원)

* 건축 허가 취소: 2017년 건축 허가를 득했으나 2024년 취소된 것으로 탐문 조사되었으며, 이는 사업 진행에 차질을 줄 수 있습니다.

* 도로 이용: 일부 타인 소유 도로를 경유해야 하므로 도로 이용에 관한 분쟁 가능성이 있습니다.

* 토지 상태: 대부분 부지조성공사 중인 '잡종지 및 일부 임야' 상태이며, 일부 경사지가 있어 추가적인 토지 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대상 물건은 공업 용도로 활용 가능한 토지이나, 유치권 존재, 건축 허가 취소 이력, 도로 이용 문제 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 유치권의 성립 여부 확인과 건축 허가 취소 사유 파악이 필수적이며, 이러한 제반 사항을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 수곡일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지와의 연계성을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 면적이 넓어 다양한 규모의 공업 시설이나 물류 창고 등의 입지가 가능합니다.

* 일반공업지역으로 지정되어 있어 건축 가능한 용도에 대한 선택의 폭이 넓습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,349,493,000원.

인수 보증금: 0원.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유치권으로 인한 잠재적 인수 비용(약 2,400만원), 토지 정비 및 개발에 필요한 추가 비용, 그리고 관련 법규 검토 후 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.