나이스옥션 법원경매 마산 2025타경368 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포함
- 지상에 소재하는 타인소유(외주업체)의 이동식 컨테이너 다수동은 매각에서 제외
- 목록 4번 부속건물은 공부상 '공장(창고)'이나, 현황 '사무실'로 이용 중임
- 기계기구 목록('Over Head Crane' 등)에 대한 작동 여부를 입찰 전에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경368 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주O

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418

용도: 공장

감정가: 2,816,768,120원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 4949.00㎡ (약 1497.37평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1416.74㎡ (약 428.57평)

건물 제시외 면적: 229.20㎡

1.4. 특이사항

공동담보, 유동화물건

1.5. 기계기구 및 부속건물 포함 내용

제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호)은 매각에 포함됩니다.

목록 4번 부속건물은 공부상 '공장(창고)'이나, 현황 '사무실'로 이용 중입니다.

'Over Head Crane' 등 기계기구의 작동 여부는 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 제외 물건

지상에 소재하는 타인 소유(외주업체)의 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418에 위치하고 있습니다.

2.2. 주변 환경

제공된 정보만으로는 주변 교통 상황, 형태 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 제시외 물건, 공부와의 차이, 임대 관례 등 상세한 입지 조건 분석이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 해당 지상권에 대한 개요는 제공되지 않았습니다.

3.2. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부 상 말소기준권리는 2023년 9월 19일 접수된 신한은행의 근저당권(을1)입니다.

3.3. 등기부 요약 (토지)

등기부채권 총액: 3,011,890,807원

모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 말소기준권리 이후에 설정되었으며, 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역:

- 신한은행 근저당권 (말소기준권리)

- 홍상철 가압류

- 기술보증기금 가압류

- 마산세무서장 압류

- 멍게수하식수산업협동조합 가압류

- 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동 가압류

- 조미선 근저당권

- 중소벤처기업진흥공단 가압류

- 국민건강보험공단 압류

- 중소벤처기업진흥공단 2번근저당권가처분공동담보목록

- 창원시 압류

- 신한은행 임의경매

3.4. 등기부 요약 (건물)

등기부채권 총액: 3,025,363,807원

토지 등기부와 유사하게, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역:

- 신한은행 근저당권 (말소기준권리)

- 홍상철 가압류

- 기술보증기금 가압류

- 문명오 가압류

- 멍게수하식수산업협동조합 가압류

- 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동 가압류

- 조미선 근저당권

- 중소벤처기업진흥공단 가압류

- 창원시 압류

- 중소벤처기업진흥공단 2번근저당권가처분

- 신한은행 임의경매

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 임차인 정보에 따르면 대항력 있는 임차인은 없습니다.

* 손 (상가건물임대차현황서상)

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2025-02-11

- 대항력: 없음

* 이 (상호:마린프라자) (상가건물임대차현황서상)

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2024-01-22

- 대항력: 없음

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 본 물건에 대한 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 외부 지도 서비스 등을 통한 혐오 시설 유무 확인 및 주변 상권 현황 파악이 필요하나, 현재 제공된 정보와 본 보고서의 형식 제한으로 인해 분석이 불가합니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 교통, 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 정보에 대한 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 기계기구 작동 여부 불확실: 입찰 전 반드시 현장 방문하여 'Over Head Crane' 등 주요 기계기구의 작동 상태를 직접 확인해야 합니다.

* 부속건물 용도 불일치: 공부상 '공장(창고)'인 목록 4번 건물이 현황 '사무실'로 사용 중이므로, 추후 용도 변경 가능성 또는 건축 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 외주업체 컨테이너: 매각 제외되는 타인 소유 이동식 컨테이너의 정확한 위치 및 철거 관련 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.

* 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 관련 사항을 추가적으로 조사하여 인수 부담이 없는지 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지와 건물 모두 일괄매각 대상이며, 감정가는 약 28억원입니다. 다수의 권리 설정이 있었으나, 모두 말소기준권리 이후의 채권으로 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 기계기구의 작동 여부, 부속건물의 현황과 공부상 용도 차이, 그리고 매각 제외되는 제시외 물건 등으로 인해 현장 확인 및 추가적인 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용하기 용이합니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이라 권리 분석이 비교적 간단합니다.

* 산업 시설 잠재력: 창원시의 산업 지역 특성상 공장 시설로서의 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가(2,816,768,120원) 및 총 채권액(토지 3,011,890,807원, 건물 3,025,363,807원)을 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 본 보고서에서는 물건의 실제 시장 가치, 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 그리고 잠재적 리스크 해소 비용 등 구체적인 분석 자료가 부족하여 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 제시된 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 및 주변 시세, 경쟁 물건 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.