나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3903 [1] 대구광역시 달서구 진천동 OOOOO OOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재‘월배시장’남서측 인근에 위치하는 구분소유부동산 (아파트)인‘그린파크 6층 601호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.69㎡, 계단식, 남서향) ' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구,아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 (진천역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.

건물의 구조

알씨조 평슬라브지붕 10층 중 6층 601호 단위세대로서, -사용승인일자: 2003.03.03 -외벽: 드라이비트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

이용상태

아파트(건축물 현황도상 방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.

설비내역

위생,급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 사다리형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '아파트 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 남동측으로 약 5미터 가량의 포장도로에 접하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권대상인 토지: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 건축 물현황도와 지역탐문 등에 의거 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참 고하시기 바랍니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경3903 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 512-1 그린파크 6층 601호

용도: 아파트

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

토지면적: 34.17㎡ (약 10.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일자: 2003년 3월 3일

1.3. 감정평가액

감정가: 231,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘월배시장’ 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 시가지 내 도로변 상가지대와 주택지대가 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변 환경으로 월배시장과 같은 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 검색 결과, 대구 달서구 진천동 일대는 과거부터 유적이 발굴되는 지역이며, 최근에는 지역 특색을 살린 선사시대 테마 조형물들이 설치되어 있습니다. 혐오시설 관련 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 인근 서구 지역에 음식물쓰레기처리장, 정압관리소 등 혐오시설로 인식될 수 있는 시설들이 언급된 바 있습니다. 이는 본건의 직접적인 인접 지역보다는 다소 떨어진 곳에 위치한 시설들입니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 출입이 원활하며, 시내버스정류장 및 지하철 1호선 진천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 을14 (2015년 12월 24일 접수된 대구은행 근저당권)

등기부채권 총액: 157,750,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (기재내용은 없으나 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

본건의 등기부등본상 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 그러나 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으며, 현장 조사 시 관계인 부재로 내부 조사가 제한되었으므로, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내용을 반드시 추가 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되지 않아 인수 여부 및 권리 내용에 대한 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 '월배시장' 인근에 위치하고 있어 전통 시장을 비롯한 다양한 상업시설 이용이 용이합니다. 또한, 시가지 내 상가지대가 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건물명: 그린파크 아파트

구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등

창호: 샷시 2중창

5.2. 내부 구조 및 설비

건축물 현황도상 방 4개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

위생, 급·배수 시설, 화재설비, 엘리베이터, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되거나 계약이 이루어지지 않은 사유가 존재합니다. 구체적인 재매각 사유는 파악되지 않았으나, 입찰 시 신중한 접근이 요구됩니다.

6.2. 권리관계 잠재 리스크

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없는 것으로 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계: 미상'이라는 점은 잠재적인 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 명확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

6.3. 기타 특이사항

현장 조사 시 관계인 부재로 내부 조사가 제한되었습니다. 건축물 현황도와 지역 탐문에 의거한 일반적인 이용 상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황은 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치한 아파트로, 지하철역과 시장이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2003년에 건축되어 비교적 신축이며, 내부 구조와 설비 또한 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 명확한 권리관계 분석과 실제 내부 상태 확인을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 입지조건을 바탕으로 안정적인 시세 상승이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 진천역(지하철) 및 버스정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 발달된 생활 인프라: 월배시장 및 시가지 상가지대가 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 비교적 양호한 건물 상태: 2003년 준공된 아파트로, 일반적인 관리 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 재매각으로 인한 기회: 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서의 문제점을 파악하고 경쟁이 덜할 경우 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 231,000,000원

본건은 재매각 물건이며, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않는 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다. 따라서, 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 파악된 리스크 요인을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인되나, 미확인된 임차인의 존재 가능성에 대비한 예비 자금 확보를 고려할 필요가 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율 등 상세한 시세 조사가 선행되어야 합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.