나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12992 [1] 울산광역시 남구 신정동 1204-19 단독주택 경매
울산광역시 남구 봉월로28번길 19 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12992(울산지방법원 경매10계). 감정가 651,779,810원, 최저가 456,246,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 12992 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 1204-19 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 봉월로28번길 19 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매10계 (052-216-8260) |
| 이용제한 | 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 166.60㎡ (50.40평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.47㎡ (25.55평) |
금액
| 감정가 | 651,779,810원 |
|---|---|
| 최저가 | 456,246,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 45,624,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.15 | 651,779,810원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.19 | 456,246,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.12.11
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 북측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건 인근 및 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1 : 세장형 토지로서, '단독주택' 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1 : 대상물건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> .
- 제시목록 외의 물건
- 후첨 &apos;건물 감정평가 요향표&apos; 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 후첨 &apos;건물 감정평가 요향표&apos; 참조. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- &apos;일련번호 2&apos; 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.12.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지바름 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. &apos;일련번호 2-1&apos; 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.12.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- &apos;일련번호 2&apos; 건물은 &apos;단독주택&apos;으로 이용중임. &apos;일련번호 2-1&apos; 건물은 &apos;창고&apos;로 이용중임.
- 설비내역
- &apos;일련번호 2&apos; : 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기 기본설비(전등, 전열설비)등이 갖추어져 있음. &apos;일련번호 2-1&apos; : 전기 기본설비(전등)등이 갖추어져 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물㉠~㉣이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외 건물㉠,㉡은 일반건축물대장상 1991-10-15에 증축된 것으로 확인되며, 사실관계 및 현황과 일치하는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가 하였음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 별지 1-1, 1-2는 건축물대장상 1991.10.15. 증축됨.
AI 물건분석
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