나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12979 [1] 울산광역시 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 106동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 양정동에 소재하는 "효정중학교" 북서측 인근에 위치하는 "효문코오롱하늘채아파트" 106동 21층 2103호서, 주위는 아파트단지, 각종 공장, 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 21층 2103호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망 상태 무난한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(효문지구), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-21)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경12979 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 울산광역시 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 106동 21층 2103호

* 용도: 아파트

* 감정가: 355,000,000원

* 건물면적: 77.05㎡ (약 23.30평) (전용면적)

* 토지면적: 32.76㎡ (약 9.91평) (대지권 지분)

1.3. 건축물 정보

* 건물명: 효문 코오롱하늘채 아파트

* 동/호: 106동 21층 2103호

* 총 층수: 21층 중 21층

* 구조: 철근콘크리트구조

* 준공일: 2018년 03월 16일

* 단지 규모: 총 10개동, 858세대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 울산광역시 북구 효문동에 위치하며, "효정중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 지역은 아파트 단지, 각종 공장, 근린생활시설, 학교 시설 등으로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통망

* 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 단지 내 및 주변 도로망 상태는 무난하며, 오토밸리로와 염포로가 만나는 지점에 위치합니다.

* 현대자동차 울산공장 및 시트공장 인근에 위치하여 출퇴근 시간대에는 교통 혼잡이 있을 수 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 사항

* 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(효문지구)에 해당합니다.

* 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만) 등 다양한 도로에 저촉되거나 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존 등기는 서희득 명의로 2018년 06월 04일에 이루어졌습니다.

* 말소기준권리는 한국주택금융공사의 근저당권으로, 2018년 06월 04일에 설정되었으며 채권액은 157,732,432원입니다.

* 이후 주식회사대성파트너스대부의 근저당권, 주식회사제이아이대부의 근저당부채권질권, 한국주택금융공사의 임의경매 등 다수의 권리가 설정되었으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 채권 총액은 225,232,432원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상이며, 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* * 상기 내용으로 보아 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 율동공공주택지구 개발로 인해 마트, 커피숍, 다이소 등 편의시설 이용이 용이해졌습니다.

* 상세한 상권 분석을 위해서는 주변의 유동인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* "효정중학교"가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 울산효문초등학교, 효정고등학교, 울산마이스터고등학교 등 다수의 교육 시설이 근접해 있습니다.

5.2. 편의 시설

* 단지 내 상가 시설 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획상 제한

* 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 저촉 및 접합되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 주의가 필요합니다.

6.2. 주변 공장 영향

* 현대자동차 울산공장, 현대차 시트공장 등 다수의 공장이 인근에 위치하고 있어 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

* 출퇴근 시간대에는 공장으로 인한 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

* 주변에 공장들이 있어 인프라가 다소 아쉽다는 의견도 있습니다.

* 남구 석유화학단지가 멀리 조망될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

* 제공된 정보 및 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장터 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근의 공장 지대가 소음, 공해 등 생활 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 울산광역시 북구 효문동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 준주거지역 내에 자리하여 입지 조건이 양호합니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조의 21층 아파트이며, 본건은 21층에 위치합니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이외의 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인 보증금 인수 부담이 없어 안전한 물건으로 평가됩니다.

* 다만, 인근에 다수의 공장이 위치하여 환경적 영향과 교통 혼잡 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하며, 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 토지 대지권 지분과 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 가능합니다.

* 양호한 교통망과 다수의 교육 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 인근 지역 개발 및 현대자동차 관련 산업 단지와의 근접성은 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 355,000,000원을 기준으로 산정해야 합니다.

* 입찰가 산정 시 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 부동산 시장 동향, 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 추가적인 현장 조사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악한 후 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.