나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32107 [1] 대구광역시 달서구 월성동 277-3 월성동서아파트 102동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병감정 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "달서구청" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 공공기관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(102동) 중 6층 602호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트단지는 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남동측으로 왕복 8차선, 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동 주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32107 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 277-3 월성동서아파트 102동 6층602호

* 건물명: 월성동서타운

* 용도: 아파트

* 감정가: 269,000,000원

* 토지면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

* 건물면적: 134.74㎡ (약 40.76평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 1991년 12월 14일

* 건축년도: 1991년

* 총층수: 15층 (해당 층: 6층)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 월성동 소재 "달서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공공기관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 도로상태: 단지 남동측으로 왕복 8차선, 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 주변 시설: 인근에 달서구청이 위치하며, 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설 정보: 자체 조사 결과, 본건 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 기본사항:

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32107 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 말소기준권리:

* 을14. 한국주택금융공사 근저당 (2020년 03월 24일 접수)

* 말소 대상 권리:

* 본건 매각으로 인해 말소될 권리는 을14 근저당을 포함한 을구의 근저당권 및 강제경매 개시결정 등기 등 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 "지상권"은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 337,600,000원

* 임차인 현황:

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상. (보증금 및 차임 등 세부 내용 확인 필요)

* 주의사항: 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, '임대관계 미상'으로 표기되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변환경: 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 속하며, 인근에 달서구청 등 공공기관과 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 상업시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 편의를 제공합니다.

* 주거 밀집도: 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 주거 지역으로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 개요:

* 단지명: 월성동서타운

* 주소: 대구광역시 달서구 월성동 277-3

* 준공년월: 1991년 12월 14일

* 총세대수: 300세대

* 총동수: 4개동

* 최고층수: 15층

* 총주차대수: 203대

* 건물 구조 및 마감:

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 602호.

* 외벽: 몰탈 위 페인트 마감.

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.

* 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감.

* 창호: 샷시 창호.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1991년 준공으로 약 35년 경과된 노후 아파트입니다. 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하며, 보증금 및 차임 등 세부 내역 확인이 필요합니다.

* 권리관계: 등기부상 채권 총액이 감정가보다 높게 형성되어 있으나, 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 월성동서타운 아파트 102동 602호로서, 달서구청 인근에 자리하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 단지는 1991년 준공되어 노후화되었으나, 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

* 권리관계상 인수될 부담은 없는 임의경매 물건으로 판단되나, 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 주변 시세 및 감정가를 고려했을 때, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 주거용 또는 투자용으로 활용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 달서구청 등 주요 공공기관이 인접해 있어 행정 이용이 편리하며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다.

* 교통 접근성: 단지 남동측으로 왕복 8차선 도로가 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 안정적인 주거 지역: 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 가능성과 주거 가치 유지 측면에서 긍정적입니다.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리가 소멸되는 임의경매 물건으로, 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본건 전용면적: 134.74㎡ (약 40.76평)

* 최근 매매 사례 (2026년 1월~5월):

* 2026년 1월 12일 (5층): 22,000만원 (약 539,745원/평)

* 2026년 4월 13일 (7층): 27,000만원 (약 662,414원/평)

* 2026년 5월 25일 (11층): 21,000만원 (약 515,211원/평)

* 감정가: 269,000,000원

* 분석: 최근 매매가는 21,000만원에서 27,000만원 사이로 분포하며, 층수 및 거래 시점에 따라 다소 편차가 있습니다. 본건은 6층으로 중간층에 해당하며, 감정가가 26,900만원으로 현재 최고 시세와 유사한 수준입니다.

* 예상 입찰가:

* 종합적으로 고려할 때, 6층의 입지 및 현 시세를 감안하여 23,000만원 ~ 25,000만원 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 본건의 명확한 권리관계 및 임차인 현황 조사 결과를 바탕으로 보수적으로 결정하는 것이 advisable.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.