나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1282 [1] 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1007동 26층2603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(신천대로)가 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건(제1007동) 중 제26층 제2603호로서, - 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 25m 및 남측, 동측, 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2017-09-11), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2017-09-11)(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고제3호의 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)<주차장 법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 세부정보

2.1. 입지조건

2.2. 권리분석

2.3. 상권분석

2.4. 생활정보

2.5. 잠재적 리스크

2.6. 종합 의견

2.7. 투자 포인트

2.8. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1282 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1007동 26층2603호

용도: 아파트

감정가: 493,000,000원

토지면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

2. 물건 세부정보

2.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 북동측 인근에 위치

* 주변환경: 본건 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(신천대로)가 소재하여 교통상황은 보통임 [cite: provided text]

* 접근성: 북측 약 25m, 남측/동측/서측 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접합

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 각종 도로 접합, 가축사육제한구역, 주택재건축 정비구역, 부설주차장 (저촉)

2.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 6월 4일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (을1)

* 경매개시결정: 2025년 11월 27일 농협은행주식회사 (대구지방법원 2025타경1282) [cite: provided text]

* 등기부채권 총액: 821,727,470원 [cite: provided text]

* 소멸되는 권리: 모든 근저당권, 압류, 가압류는 말소기준권리 이하로 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원 [cite: provided text]

* 임차인 정보: 미상. 보증금 합계가 0원이므로 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 해당 사항에 대한 명확한 확인이 필요함.

2.3. 상권분석

* 배후 수요: 침산동 일대 대규모 아파트 단지(침산화성파크드림 등)를 배후로 하고 있음

* 편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 높음 [cite: provided text]

* 접근성: 신천대로 등 주요 간선도로 및 버스정류장 인접으로 교통 접근성이 우수함 [cite: provided text]

* 상권 특성: 주거지 기반의 안정적인 상권 형성

2.4. 생활정보

* 건축물 정보: 침산화성파크드림 아파트로, 2017년 9월 사용승인됨. 총 1,202세대 규모

* 층수 및 구조: 1007동 26층으로, 철근콘크리트 구조의 아파트임 [cite: provided text]

* 내부 설비: 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 난방 설비 등 구비 [cite: provided text]

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설 보유 [cite: provided text]

* 교육 환경: 침산중학교, 침산초등학교 등 교육 시설 인접

2.5. 잠재적 리스크

* 재건축 구역: 본 물건은 주택재건축 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 사업 진행에 따른 변동 가능성이 존재함 [cite: provided text]

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감 상태 및 구조 확인이 불가했으므로, 실제 상태는 경매 진행 시 직접 확인 필요 [cite: provided text]

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(공장, 쓰레기 처리 시설 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았음. 다만, 상세 지도를 통한 추가적인 주변 환경 조사가 권장됨

2.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동의 주요 아파트 단지에 위치하며, 침산화성파크드림은 준신축급으로 관리 상태가 양호한 편임. 신천대로 인접으로 교통이 편리하고, 주변에 학교 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수함. 또한, 주택재건축 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있음. 등기부상 채무 총액은 높으나, 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 승계가 가능함. 다만, 내부 상태 미확인 및 재건축 구역이라는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항임.

2.7. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대구 북구의 중심 주거 지역에 위치하여 주거 선호도가 높음

* 개발 잠재력: 주택재건축 정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 시세 대비 메리트: 최근 실거래가 대비 감정가 및 잠재적 낙찰가 고려 시 시세 차익 기대 가능

* 안정적 수요: 대단지 아파트로 배후 수요가 풍부하여 환금성 확보 용이

2.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 건과 동일 면적인 84.96㎡ (약 25.70평)의 경우 2026년 7월 17일 530,000,000원 (5억 3천만원)에 거래된 사례가 있음 [cite: provided JSON sales data, 2, 3].

* 감정가 493,000,000원 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있어, 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있음.

* 월세 거래 정보(2026년 5월, 84.97㎡ 기준 보증금 300만원, 월세 125만원)는 시세 파악에 참고할 수 있음 [cite: provided JSON lease data, 3].

* 입찰가 산정:

* 인수해야 할 임차 보증금이 0원이므로, 낙찰 시 부담이 없음.

* 감정가(493,000,000원)와 최근 시세(530,000,000원)를 고려하여 낙찰가를 산정함.

* 재건축 구역이라는 점과 내부 상태 미확인 리스크를 감안하여, 시세의 90% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려할 수 있음.

* 따라서, 예상 입찰가 범위는 490,000,000원 ~ 530,000,000원으로 판단됨.

* 권고 입찰가는 510,000,000원으로, 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 최종 결정하는 것을 추천함.

* 본 입찰가는 현 시세 및 제공된 정보를 바탕으로 추정한 것이며, 실제 경매 현장 상황에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.