나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32096 [1] 대구광역시 달서구 호산동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 '호림공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 지원시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 지방산업단지(지원시설용지(상업시설용지))

제시목록 외의 물건

─

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골조 콘크리트슬라브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 내부인테리어, 석고보드위 페인팅, 타일 마감 등, - 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호.

이용상태

가) 근린생활시설(상호: 박기태명장의 장수당).

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 덤웨이터설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 4층 건물이나 실제 3층(중층)부분이 멸실되어 일반건축물대장상 3층 건물로 등재되어 있으며, 2층의 용도는 '골프연습장'이나 실제 '휴게음식점'이고, 4층부분은 '노래연습장,유흥주점'이나 실제 3층 '제조업소'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 건물은 건축물대장상 3층(중층)이 철거되었으나(대장상 3층건물), 등기사항증명서상 미정리 상태임(감정평가는 대장을 기준으로 평가함)
3.본건 건물의 등기사항증명서 상 2층 용도는 '골프연습장'이나 실제 '휴게음식점'이며, 4층(대장상 3층)의 용도는 '노래연습장, 유흥주점'이나 실제 '제조업소'임
4.옥상 소재 계단실은 건물에 포함하여 평가함
5.본건 토지 지상 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함
6.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경32096 (1)

대구광역시 달서구 호산동 708-6 (대구광역시 달서구 성서공단로11길 87)

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 4,783,687,200원

토지면적: 988.00㎡ (약 298.87평)

건물면적: 1147.39㎡ (약 347.09평)

건물 제시외면적: 53.64㎡ (약 16.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프에이치이사공육유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 재매각

주요 특징:

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함

* 건축물대장상 3층(중층) 철거, 등기사항증명서상 미정리 (감정평가는 대장 기준)

* 실제 건물 용도와 등기부상 용도 불일치 (2층: 골프연습장 vs 휴게음식점, 4층: 노래연습장/유흥주점 vs 제조업소)

* 옥상 계단실 및 토지 지상 조경수 등은 평가에 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 '호림공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 지원시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 동측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 지방산업단지(지원시설용지)로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2022년 11월 21일 접수된 하나은행의 근저당 (을20)입니다.

* 인수되는 권리:

제공된 등기부 요약에는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 명시되어 있지 않습니다.

* 총 채권액:

토지 및 건물 등기부 채권 총액은 5,506,653,010원입니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 입지:

각종 근린생활시설, 공장, 지원시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역 내에 위치합니다.

* 토지 이용:

현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 건물 업종:

건축물대장상 및 실제 이용 용도로 볼 때, 제2종 근린생활시설로 휴게음식점 및 제조업소 등으로 활용 가능성이 있습니다. 건물 상호는 '박기태명장의 장수당'으로 확인됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경:

호림공원 인근에 위치하며, 근린생활시설, 공장, 지원시설 등이 밀집한 지역의 특성을 가집니다.

* 교통 접근성:

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 편의시설:

주변 지역의 상업 및 산업 시설 밀집도를 감안할 때, 기본적인 편의시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건:

이전 입찰에서 낙찰이 무산된 재매각 물건으로, 낙찰 무산 사유에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 공부와의 차이:

건축물대장상 3층(중층)이 철거되었으나 등기부상 미정리 상태이며, 감정평가는 대장 기준입니다.

건물 등기부상 용도와 실제 이용 용도가 상이합니다 (2층: 골프연습장 vs 휴게음식점, 4층: 노래연습장/유흥주점 vs 제조업소). 이는 행정 처분이나 명도 시 이슈가 될 수 있습니다.

* 임대차 현황:

임대 관계가 미상으로, 명도 대상 임차인 발생 시 보증금 및 차임 등 상세 내용을 파악해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 및 부합물:

제시외 건물, 옥상 계단실, 토지 지상 조경수 등이 평가에 포함되어 있으나, 이에 대한 소유권 및 관리 관계를 명확히 할 필요가 있습니다.

* 주변 시설:

제공된 자료에 기반하여 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 공장 및 산업 시설이 혼재된 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 호산동에 위치한 대로변 상업용 건물로, 교통 및 접근성이 우수합니다.

다수의 근린생활시설, 공장 등이 밀집한 지역 특성상 상업적 가치가 기대됩니다.

그러나 재매각 물건이며, 건물 등기부와 실제 현황 간의 차이 (층수, 용도) 및 임대 관계 미상 등의 명확한 리스크 요인이 존재합니다.

실제 건물 상태와 공부상의 불일치 사항을 면밀히 조사하고, 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지적 강점:

대로변에 위치하여 높은 가시성과 편리한 접근성을 자랑합니다.

* 지역 경제 활성화 가능성:

주변의 다양한 근린생활시설, 공장, 지원시설 등의 분포로 인해 상업적 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 재매각 기회:

재매각 물건으로, 이전 입찰 결과 및 시장 상황을 분석하여 전략적인 입찰가를 산정할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 정확한 시장 조사, 주변 시세 비교, 본건의 명도 가능성 및 인수 시 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

통상 최저매각가격은 감정평가액을 기준으로 결정되며, 재매각 시에는 감정평가액의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 합니다.

잠재적 리스크 요인(공부와의 차이, 임대차 현황 등)을 면밀히 분석하고, 이를 반영한 실질적인 가치를 산정한 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.