나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3866 [1] 대구광역시 서구 비산동 2036-36 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛감정 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 염색공장 지원시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m~12m)(2020 -07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업 지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 1998.01.09] 주기둥: H-Beam 600×200㎜ 등, 처마고: 약 5미터 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 마감 입니다. 기호ㄴ) 판넬조 판넬지붕 중2층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 마감입니다. 기호ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단츧 건물로서 기호 ㄱ)의 옥상에 위치하며 벽체: 판넬 마감 입니다.

이용상태

기호2) : 공장(내 화장실, 창고) 기호ㄱ) : 공장 기호ㄴ) : 사무실, 실험실, 창고, 화장실 등 기호ㄷ) : 기계실

설비내역

기호2, ㄴ)은 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물(철골조 1층(중층)공장 151.9㎡ 무허가)"로 등재되어 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3866 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 2036-36

용도: 공장

감정가: 3,988,578,900원

토지 면적: 1668.00㎡ (약 504.57평)

건물 면적: 1282.70㎡ (약 387.99평)

제시외 건물 면적: 428.60㎡ (약 129.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 대구염색일반산업단지 내에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중소규모의 다양한 공장과 염색 공장 지원 시설들로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 세장형으로 인접지와 등고평탄하며 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로는 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

본 물건의 말소기준권리는 2015년 5월 21일자 신한은행의 근저당 (2,250,000,000원)입니다.

토지 등기부 상 채권 총액은 약 50억 2,732만원이며, 건물 등기부 상 채권 총액은 약 49억 9,009만원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구염색일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지를 제공합니다.

단지 내에는 염색 공장 외에도 다양한 지원 시설 및 중소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 생태계가 형성되어 있습니다.

산업 단지 내 위치 특성상 일반 상업 시설보다는 공장 운영에 필요한 물류, 지원 서비스 등의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

다만, 인근 지역의 지속적인 개발 및 도시 확장으로 인해 향후 상권 변화 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 산업 단지 내 공장 용지이므로, 일반적인 주거지에서의 생활 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

공장 근로자들의 출퇴근을 위한 교통 접근성은 양호한 편이나, 생활 편의를 위해서는 단지 외부로 이동이 필요할 수 있습니다.

대구광역시 서구청 및 주변 지역은 행정 및 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 등기부 및 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 사항이 있습니다.

특히, 기호2) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물(철골조 1층(중층) 공장 151.9㎡ 무허가)"로 등재되어 있어, 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(ㄱ~ㄷ)을 포함하여 일괄 매각 대상이므로, 위반건축물에 대한 정확한 사항은 관할 기관에 반드시 확인이 필요합니다.

염색산업단지의 특성상 악취 발생 문제가 지속적으로 제기되고 있습니다. 이는 주변 지역 주민들의 민원 발생 및 잠재적인 환경 규제 강화로 이어질 수 있습니다.

노후된 하폐수 처리 시설로 인한 폐수 유출 사고 또한 간헐적으로 발생하고 있어 환경 문제에 대한 고려가 필요합니다.

전반적인 채권 총액이 감정가를 초과하는 수준이므로, 향후 인수되는 채권은 없으나 경매 진행 과정 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동의 대구염색일반산업단지 내 위치한 공장으로, 넓은 토지 면적과 활용도 높은 건물 연면적을 자랑합니다.

산업단지 내 입지적 이점과 일괄 매각이라는 장점에도 불구하고, 일반건축물대장상 위반건축물 등재, 염색산단의 고질적인 악취 및 환경 문제, 노후화된 시설 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 행정 절차, 그리고 산업 단지의 환경 개선 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

대구염색일반산업단지 내 위치하여 관련 산업의 집적 효과 및 물류의 효율성을 기대할 수 있습니다.

토지와 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 별도의 건물 추가 취득 없이 사용이 가능합니다.

향후 산업 단지의 환경 개선 또는 이전 등의 정책 변화에 따라 가치 변동의 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원으로, 낙찰가 외 추가적인 인수 비용은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 39억 8,857만 8,900원을 기준으로, 물건의 하자, 시장 상황, 주변 유사 물건 낙찰가율, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 보다 면밀한 시장 조사와 현장 답사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.