나이스옥션 법원경매 김천 2025타경550 [1] 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 김천시 율곡동 781번지 "메타폴리스 상가" 2층 225호 단위세대로서 부근은 근린상가, 아파트단지 등으로 형성됨.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층. 지상7층건 중 2층 225호 단위상가로서(사용승인일 2015.12.30) 외벽 : 외장석 및 콘크리트,몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 현재 공실임

설비내역

상가내 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 대평수 제1,2종근린생활시설 건물 부지로서 평지임.

인접 도로상태등

북동측으로 6차선 포장 도로에, 남동측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 중로1류(접함) 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임 2)기타:본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2층 225호

2025타경550 (1)

경상북도 김천시 혁신로 185 (율곡동)

감정가 143,000,000원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 김천시 율곡동 781번지 "메타폴리스 상가" 2층 225호로서, 부근은 근린상가 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정도 보통입니다. 북동측으로 6차선 포장도로, 남동측으로 4차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용: 사다리형의 토지로서 제1,2종 근린생활시설 건물 부지로 이용 중이며, 평탄한 상태입니다.

* 토지 이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로2류 및 중로1류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 1월 14일 접수된 김천혁신농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 현재 공실 상태입니다. 임대관계는 미상입니다.

* 임대관계가 미상인 점은 향후 임대차 발생 시 참고해야 할 사항입니다.

* 등기부채권 총액: 137,244,913원 (근저당 118,000,000원 + 가압류 19,244,913원)

1.3. 상권분석

* 위치: 김천혁신도시 내 메타폴리스 상가에 위치하여 신도시의 중심 상권에 해당합니다.

* 배후 수요: 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 유동인구: 대로변에 위치하며 교통이 편리하여 유동인구 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 지역 특성: 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 공부에 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 2015년 12월 30일 사용 승인된 건물로, 비교적 신축급에 해당합니다. 외벽은 외장석 및 콘크리트, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 타일, 석재, 장판재 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

* 편의시설: 상가 내에 공동 위생 설비, 화재탐지 및 경보 시설, 엘리베이터 시설이 구비되어 있습니다.

* 주변 시설: 본 물건이 위치한 혁신로는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집된 지역입니다. 검색 결과, 주변에 식자재 마트, 음식점, 편의점 등이 다수 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 김천 지역에서는 SRF 소각시설 관련 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 해당 물건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 개발 및 환경 관련 정책 동향을 참고할 필요는 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 장기화 가능성: 현재 공실 상태로, 임차인 확보에 시간이 소요될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

* 임대 조건 확인 필요: 임대 관계가 미상으로, 추후 임대 시 보증금 및 차임 조건 설정 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 경기 변동성: 상가 물건의 특성상 지역 경기 및 상권 변화에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 김천혁신도시 내 메타폴리스 상가로, 뛰어난 입지와 우수한 접근성을 자랑합니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다. 현재는 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화 및 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다. 잠재적 리스크는 있으나, 신중한 접근을 통해 충분히 극복 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 김천혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 안전한 권리 분석: 말소기준권리 하 모든 권리(근저당, 가압류)가 소멸되어 인수 부담 없는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

* 신축급 건물: 2015년 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대 가능성이 높습니다.

* 넓은 활용도: 제2종근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 사업장으로 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 143,000,000원

* 토지 면적: 28.90㎡ (약 8.74평)

* 건물 면적: 63.36㎡ (약 19.17평)

* 총 면적 (토지+건물): 92.26㎡ (약 27.91평)

* 인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰할 경우, 안정적인 시세 차익과 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태와 시장 상황을 고려하여, 감정가의 80% ~ 95% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권유드립니다.

예상 입찰가 범위: 114,400,000원 ~ 135,850,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.