나이스옥션 법원경매 김천 2025타경556 [1] 경상북도 구미시 해평면 월호리 210-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 해평면 월호리 소재 '번개마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 이루어진 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 1), 2) 토지는 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1), 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경556 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 해평면 월호리 210-5

* 용도: 답

* 감정가: 90,881,000원

* 토지면적: 1064.00㎡ (약 321.87평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 형곡새마을금고

* 경매개시결정일: 2025-12-03

1.1. 입지조건

* 본건은 경상북도 구미시 해평면 월호리 소재 '번개마을' 내에 위치합니다.

* 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 현재 농경지로 이용 중입니다.

* 차량 접근은 가능하나, 지적도상으로는 맹지이며 인접 토지를 경유하여 출입해야 합니다.

* 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다.

* 말소기준권리는 2014년 11월 24일 접수된 형곡새마을금고의 근저당권(을6)입니다.

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다. (물건명세서 참고사항)

* 등기부등본 상의 근저당, 지상권, 임의경매, 압류 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서 인근에 농가주택이 산재해 있는 지역입니다.

* 직접적인 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

* 생활 편의시설 및 상권은 해평면 소재지 또는 구미시 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 농촌 지역에 위치하여 주거 환경은 조용합니다.

* 인근 해평면에 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 구미 시내로의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

* 구미시 해평면에는 도리사 등 역사 문화 관광지가 소재하고 있습니다.

* 최근 구미시 지역, 특히 해평면 및 산동읍 인근에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 민원이 다수 발생하고 있으며, 이는 지역 사회의 민감한 이슈가 되고 있습니다. (참고: 구미시 산동읍, 해평면 금산리 등에서 혐오시설 관련 갈등 보고 있음)

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속합니다.

* 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 (2024-11-20 기준, 자세한 내용은 환경관리과 문의 필요)

* 배출시설설치제한지역: 물환경보전법에 따른 제한

* 공장설립승인지역: 수도법에 따른 제한

* 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행권 확보가 중요합니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지 이용에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 인근 지역의 혐오시설 설치 관련 주민 민원 발생은 해당 지역의 개발 가능성 및 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 구미시 해평면 소재의 농경지 토지로, 계획관리지역에 속하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 각종 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 농업진흥지역은 아니나, 가축사육제한, 배출시설설치제한 등 농업 관련 규제가 적용됩니다.

* 인근 지역의 혐오시설 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역으로서 건폐율 40%, 용적률 100% 이하의 건축이 가능하여, 향후 활용 방안에 따라 다양한 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 농업용 토지로서 농지법상 제한을 받으나, 장기적인 관점에서 개발 또는 영농 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 농경지 및 토지 거래 사례를 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 지역의 개발 계획, 토지 이용 규제 현황, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 순수 물건 가치 및 예상 수익률을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.