나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9785 [1] 경상북도 경산시 삼풍동 500-1 경산태왕드림하이츠 108동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 삼풍동 소재 '경산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '경산 태왕드림하이츠' 제108동 제15층 제1503호임. 부근 일대는 아파트, 노선상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 일반대중교통사정은 무난한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층건 중 제15층 1503호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼풍동 500-1 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 소로1류(폭 10m~12m)(35(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(16(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(17(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경9785 (1) 사건번호의 본건은 경상북도 경산시 삼풍동 500-1 경산태왕드림하이츠 108동 15층 1503호에 위치한 아파트입니다.

감정평가액은 212,000,000원이며, 토지 면적은 48.76㎡ (약 14.75평), 건물 면적은 85.00㎡ (약 25.71평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 신용보증기금입니다.

특이사항으로는 유동화물건이며 중복사건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경상북도 경산시 삼풍동 소재 '경산고등학교' 남동측 인근에 위치한 '경산 태왕드림하이츠' 108동 15층 1503호입니다.

주변은 아파트, 노선상가, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건축물은 철근콘크리트 경사슬라브 지붕 구조로, 18층 건물 중 15층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 건부지(아파트)로 이용 중이며, 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지입니다.

동측 및 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로2류 도로와 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(경산유치원, 영남대학교, 은성유치원), 비행안전제3구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 12월 16일 접수된 대구은행의 근저당권(채권최고액 180,000,000원)입니다.

낙찰로 인해 근저당권, 강제경매(신용보증기금), 가압류(중소벤처기업진흥공단), 임의경매(에프디제이비2512유동화전문) 등의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 - 없음)

임차인 현황:

* PIAOSHUNLIE: 보증금 0원, 차임 0원. 전입일자 2025-09-19. 대항력 없음.

* 박순열: 보증금 5,000,000원, 차임 200,000원. 전입일자 2025-09-19, 확정일자 2025-09-19, 배당신고일자 2026-02-10. 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

두 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 임차인 박 씨는 배당요구를 하였으나, 배당받지 못하는 경우 보증금의 전부 또는 일부를 회수하지 못할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 삼풍동 일대는 아파트 단지와 상가, 주택이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

인근에 경산고등학교, 영남대학교 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변 상권은 일반적인 노선상가 및 근린생활시설 형태로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지명: 경산태왕드림하이츠

주소: 경상북도 경산시 삼풍동 500-1

총 세대수: 1,015세대

총 동수: 10개동

사용승인일: 2001년 11월 15일 (건축 후 약 25년 경과)

최고층: 18층

건물 면적: 전용면적 약 85㎡ (공급면적은 약 113.59㎡ 추정)

주차대수: 총 1,060대 (지상 34대, 지하 1,026대 - 관리사무소 정보 기준, 일부 검색 결과는 302대 등으로 상이함)

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 대중교통 시설 및 영남대학교가 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 권리관계나 절차가 다소 복잡할 수 있으며, 자산유동화증권(ABS) 발행과 관련된 특수한 이해관계가 존재할 수 있습니다.

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 사건 간의 진행 상황 및 권리관계 변동 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

건축 연식: 2001년 사용승인된 아파트로, 건축 후 약 25년이 경과하여 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 당근부동산 후기 등에서는 연식에 비해 깨끗하고 튼튼하다는 평가도 있습니다.)

이해관계인 추가 발생 가능성: 경매 진행 중 추가적인 권리 설정이나 이해관계인이 나타날 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 삼풍동에 위치한 '경산태왕드림하이츠' 아파트로, 85㎡의 공급면적을 가진 물건입니다.

부동산 강제 경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

두 명의 임차인이 있으나 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

유동화 물건 및 중복 사건이라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건보다는 면밀한 조사와 주의가 요구되지만, 입지, 교통, 주변 생활 환경 등은 비교적 양호한 편입니다.

특히, 인수되는 보증금이 없다는 점은 매수자에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

인수되는 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

85㎡의 공급면적은 선호도가 높은 크기입니다.

경산시 삼풍동 일대의 아파트 시세는 최근 보합세를 유지하고 있으며, 2026년 5월 동일 단지 85㎡ 물건이 195,000,000원에 매매된 사례가 있습니다.

주변에 학교, 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 212,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 보면, 2026년 5월 동일 단지 108동 85㎡ 물건이 195,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 유동화 물건 및 중복 사건이라는 특수성이 있으나, 인수되는 임차 보증금이 없고, 유사 면적의 실거래가 및 주변 시세를 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 결정될 수 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 약 180,000,000원 ~ 200,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.