나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10117 [1] 경상북도 영덕군 강구면 강구리 168 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10117 [1] 경상북도 영덕군 강구면 강구리 168 전 경매

• 사건번호: 2025타경10117
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 강구리 168
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2025타경10117 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 강구리 168 | 감정가: 242,976,000원 | 최저가: 170,083,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경10117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10117 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 강구리 168

용도: 전

감정가: 242976000원

토지면적: 5062.00㎡ (약 1531.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

-묵전(휴경지)상태

-입목포함 평가

-지적도상‘맹지’이나 인접지를 경유하여 농기계 출입이 가능함

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 강구리 소재 '강구대게축구장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안 산간농경지대로서 임야, 산간농경지, 체육시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경 보통시됨.

교통상황: 대상물건 인접지를 경유하여 농기계출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 농경지로서의 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태: 대상물건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경지로 '묵전(휴경지)' 상태임.

인접 도로상태: 대상물건인 지적도상 ‘맹지’이나 인접지를 경유하여 농기계 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계: 미상임.

기타: 대상물건 토지 지상에 소재하는 입목(자연림)은 현지 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 강구리에 위치하며, '강구대게축구장' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 해안가의 산간 농경지대와 임야, 체육시설 등이 어우러진 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

농경지로서의 접근성은 인접지를 통해 농기계의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 연결성 또한 보통 수준입니다.

지적도상 '맹지'로 표기되어 있으나, 실제로는 인접 토지를 통하여 농기계 등의 진출입이 용이한 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다.

경매 절차상 통상적으로 매각으로 모든 권리가 소멸하지만, 개별 물건의 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰 보증금이 반환되지 않으며, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 따라서 사전에 해당 관청에 발급 기준, 소요 기간 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농지, 임야, 체육시설 등이 주를 이루고 있어 직접적인 상권 형성보다는 농업 활동이나 관련 시설 용도로의 가치를 지닙니다.

실질적인 상업 시설, 편의 시설 등은 강구면 소재지나 영덕군 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

부동산 자체의 상업적 가치보다는 농업적 활용 및 향후 지역 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농업 활동에 적합한 자연환경을 갖춘 농촌 지역에 위치해 있습니다.

따라서 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 강구면 소재지 또는 영덕군으로 이동하여 이용해야 합니다.

주변 환경은 농지와 임야, 해안 지역의 특성을 반영한 자연 친화적인 경관을 제공합니다.

'강구대게축구장'과 같은 지역 시설이 인근에 위치하나, 이는 생활 편의보다는 지역의 일부 시설로서의 의미가 강합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수 제출: 본 건은 농지이므로, 관련 법규에 따라 농지 취득 자격 증명서를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있으며, 발급 거부 사례가 다수 존재하므로 사전에 면밀한 확인이 필수적입니다.

맹지 및 인접지 통행 의존성: 지적도상 맹지이므로, 향후 인접 토지 소유자와의 관계에 따라 통행에 문제가 발생할 소지가 있습니다. 현재는 농기계 통행이 가능하다고 명시되어 있으나, 이는 변동될 수 있습니다.

휴경지 상태: 현재 '묵전(휴경지)' 상태로, 즉각적인 활용을 위해서는 경작 계획 수립 및 준비가 필요합니다.

이용 제한: 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 두 곳의 가축 사육 제한 구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 있습니다.

시장 유동성: 농촌 지역의 토지는 도시 지역 부동산에 비해 환금성이 낮을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영덕군 강구면에 위치한 농업용 토지입니다.

현재는 '묵전(휴경지)' 상태이며, 지적도상 맹지이나 실제로는 인접지를 통해 농기계의 접근이 가능한 상황입니다.

가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명서의 제출 의무입니다. 이 서류는 발급에 시간과 조건이 따르므로, 입찰 전에 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능성 및 절차를 완벽하게 숙지해야 합니다.

토지 평가액에는 자연림 상태의 입목이 포함되어 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지 지역이며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 활용 범위에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농지 소유 및 경작이 가능한 분에게는 상당한 면적의 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 해안 근처의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

가치 평가: 감정평가액을 기준으로 해당 지역 농지의 시세와 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경 등 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계