나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1272 [1] 경상북도 청도군 각남면 구곡리 627-4 휴그린전원타운 103동 305호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 "구곡지" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농 경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량츌입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건(제103동)중 제305호로서, - 외벽: 스타코, 타일 마감 등 - 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 - 바닥: 강마루 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

가) 복층구조로 된 다세대주택입니다.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 가정용 태양광설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측 및 남측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

제시외 건물 포함. 복층구조 다세대주택.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 사건번호: 대구지방법원 2025타경1272 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각남면 구곡리 627-4 휴그린전원타운 103동 305호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 1억 5,781만 2천원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOO (진량농업협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 "구곡지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 북서측, 남서측 및 남측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역, 전 축종)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 6월 26일에 접수된 진량농업협동조합의 근저당권(1억 1,880만원)입니다.

이 근저당권보다 후순위인 본건의 임의경매 개시결정 등기(2025년 11월 25일) 및 기타 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1억 1,880만원입니다.

등기부상 소유권 변동 이력이 확인되며, 매매를 통한 소유권 이전(2020-06-26)이 있습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 청도군 각남면 구곡리는 주로 전원주택 및 농경지가 분포하는 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 생활 기반 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

인근 지역의 연립, 다세대, 빌라 매매 및 임대 시세에 대한 구체적인 정보는 현재 분석 가능한 자료가 부족하나, 일반적으로 농촌 지역의 주택 가격은 도시 지역에 비해 낮은 편입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 상으로는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬래브 지붕의 2층 건물 중 103동 305호에 해당하는 다세대주택입니다.

건물 외벽은 스타코, 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감 등으로, 바닥은 강마루 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

창호는 샷시 창호입니다.

내부 구조는 복층형으로 되어 있습니다.

난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 및 가정용 태양광 설비가 갖추어져 있습니다.

전용면적은 약 7.84평 (25.91㎡)이며, 제시외 건물 면적 13.04평 (43.10㎡)이 포함되어 있어 실제 이용 면적은 더 넓을 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 확인되지 않은 상태입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 정확한 구조를 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

제시외 건물 면적이 상당 부분 포함되어 있으므로, 이에 대한 법적 검토 및 실제 활용 가능성을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 각남면의 조용한 전원 지역에 위치한 다세대주택입니다.

최근 준공된 건물로 기본적인 설비(태양광 포함)가 갖추어져 있고, 복층 구조로 되어 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불명확하고 내부 확인이 제한적이었던 점, 제시외 건물이 포함된 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

복층 구조의 다세대주택으로, 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

가정용 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 명확한 권리 관계 하에 소유권을 취득할 수 있습니다.

감정가 대비 인근 시세를 면밀히 조사하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 1억 5,781만 2천원입니다.

본건의 토지 면적은 158.13㎡(약 47.83평)이며, 건물 면적은 전용 25.91㎡(약 7.84평)에 제시외 43.10㎡(약 13.04평)가 포함되어 있습니다.

인근 지역의 유사 부동산 매매 사례를 종합적으로 분석한 결과, 현재 시장 상황과 물건의 특성(복층, 제시외 건물 포함, 임대 불명확 등)을 고려할 때, 감정가의 75% ~ 85% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이에 따라 예상 입찰가는 약 1억 1,800만원 ~ 1억 3,400만원 범위 내에서 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

최종 입찰가는 본건의 현장 조사, 권리 관계 재확인, 최신 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.