나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9773 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 영리 319 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "기산농공단지"내에 위치하며 부근일대는 단지 내 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지(칠곡군고시 제2008-501호 12월 9일)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1995.06.07.)
주기둥 : H-Beam(490mm x 300mm), 처마고 : 약 8미터
벽 체 : 하단부 조적 위 판넬 마감.
바 닥 : 칼라하드너 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

나) 시멘트벽돌구조 슬라브지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1995.06.07.)
외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감.
바 닥 : 인조석 물갈기 및 장판지, 타일 등 마감.
창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호임.

다)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1996.09.21.)
주기둥 : H-Beam(250mm x 250mm), 처마고 : 약 6미터
벽 체 : 판넬 마감.
바 닥 : 칼라하드너 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

라)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2019.10.17.)
주기둥 : H-Beam(590mm x 300mm), 처마고 : 약 10미터
벽 체 : 판넬 마감.
바 닥 : 칼라하드너 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

가,다,라) 공장
나) 사무실 및 기숙사

설비내역

가,다,라) 급수설비 및 화재경보설비 등 되어 있음.
나) 위생 및 급?배수설비 기숙사부분은 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호 가) 에이동은 건물등기사항전부증명서상 구조 "경량철골조"이나 실제 "일반철골구조"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-기계기구 포함(대부분 소재불명 및 중복기계), 감정평가서참조.
-감정서 기호 가)에이동은 건물등기사항전부증명서상 구조 ‘경량철골조’이나 실제 ‘일반철골구조’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9773 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 영리 319

용도: 공장

물건의 특징: 공장 시설

1.1. 2. 면적 및 가치

토지 면적: 7664.00㎡ (약 2318.81평)

건물 면적: 3717.80㎡ (약 1124.70평)

감정가: 4,771,853,400원

1.1. 3. 경매 정보

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 아OOOO

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특수 물건 정보: 유동화 물건

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

감정평가서에 기재된 기계기구는 대부분 소재 불명이거나 중복된 상태이므로, 감정평가서를 반드시 참조해야 합니다.

감정서 상 기호 가) '에이동' 건물의 구조는 등기사항전부증명서상 '경량철골조'로 기재되어 있으나, 실제로는 '일반철골구조'이므로 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "기산농공단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농공단지 내 공장 및 관련 지원 시설들로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2025-10-28), 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업시설구역으로 관련 법규의 제한을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-10-17

대항력: 없음

임차인: 최

보증금: 50,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-09-22

배당신고일자: 2026-02-04

대항력: 없음

3.2. 등기부 현황 (토지)

토지 등기부상 말소기준권리는 1998년 12월 30일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다.

이후 등기된 모든 권리는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

최신 등기 권리로는 2025년 11월 13일 접수된 주식회사아이엠뱅크(구 대구은행)의 임의경매개시결정(갑13) 및 다수의 가압류, 압류 등기가 있습니다.

3.3. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부상 말소기준권리는 1995년 7월 11일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다.

이후 등기된 모든 권리는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

최신 등기 권리로는 2025년 11월 13일 접수된 주식회사아이엠뱅크(구 대구은행)의 임의경매개시결정(갑13) 및 다수의 가압류, 압류 등기가 있습니다.

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 별도의 개요 정보는 없습니다.

3.5. 인수되는 보증금

임차인의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농공단지 내에 위치하여 산업 활동을 중심으로 형성된 지역적 특성을 지니고 있습니다. 주변은 유사한 공장 및 지원 시설들이 밀집해 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 시설 정보

제공된 정보만으로는 주변의 상세한 편의시설, 학교, 병원, 또는 혐오시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 본건은 농공단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 인프라 중심으로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 구조 및 공부상 차이

기호 가) '에이동' 건물의 경우, 건물등기사항전부증명서 상에는 '경량철골조'로 되어 있으나 실제로는 '일반철골구조'로 확인되었습니다. 이는 향후 건물의 유지보수, 증축, 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 포함된 기계기구

물건에 포함된 기계기구는 대부분 소재불명 상태이거나 중복 기계로 파악되어 실질적인 가치 평가 및 처리에 주의가 필요합니다.

6.3. 제시외 건물

일괄매각에 따라 제시외 건물도 포함되므로, 실제 현장 방문을 통해 정확한 면적과 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

6.4. 기타 특수 사항

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 다만, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리 관계 자체에 대한 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산농공단지에 위치한 공장 시설로서, 넓은 토지와 여러 동의 건물로 구성되어 있습니다. 현재 모든 등기부상의 권리는 경매로 소멸될 예정이며, 임차인으로부터 인수해야 할 보증금 부담도 없습니다. 공장으로서의 입지 조건은 양호한 편이며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 건물 구조의 공부상 차이, 소재 불명 및 중복 기계기구 포함, 제시외 건물 존재 등은 매수인이 반드시 현장에서 실사하고 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 유동화 물건이라는 점은 특수성을 지니지만, 권리관계상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

대규모 토지 면적과 연면적을 바탕으로 하는 산업 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

기산농공단지 내 위치하여 산업 활동을 위한 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

등기부상 인수 부담이 되는 권리가 없고, 임차인 관련 부담도 없어 권리 관계가 명확합니다.

포함된 기계기구 및 제시외 건물에 대한 적극적인 활용 방안 모색 시 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가는 본건의 감정가, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 매수인의 투자 전략 및 위험 감수 수준에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적인 요소이나, 제시외 건물, 기계기구, 공부상 건물 구조 차이 등의 현황을 감안하여 신중한 시장 조사를 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.