나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9881 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1251 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '경산지식산업단지'내에 위치하며 부근은 각종규모의 공장들로 형성된 공업지대임.

교통상황

본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

북동향의 완경사지대에 위치하며 축대등으로 자체지반 평탄하게 조성된 공장용지임.

인접 도로상태

북측으로 폭약 15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(대구경북경제자유구역청 제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(20 22-09-08)(대구경북경제자유구역청 제2019-16호(2022.9.8)), 중로2류(폭 15m~20m)(2019 -12-30)(지37, 대구경북경제자유구역청 제2019-19호(2019.12.30))9접합), 가축사육제한 구역(2014-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역 청고시제2021-2호(2021.1.14))<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호 구역(2024-08-14)(경상북도경산교육지원청고시 제2024-2호)<교육환경 보호에 괸힌 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로서 공장부분 -주기둥: H-Beam -벽체: 판넬붙임 -지붕: 철골트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트위 에폭시코팅 -창호: 샤시창호 -처마부분은: 철골트러스위 판넬이음 사무실부분 -외벽: 복합판넬 및 페어글라스 창호 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥: 아스타일 -창호: 샤시 및 페어글라스 창호임.

이용상태

1층은 공장 및 사무실 2층은 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 소방설비 등이며 사무실부분은 천정매립형 냉난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9881 (1)

감정가: 3,270,214,200원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

물건종별: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1251

용도: 공장

토지면적: 3,352.60㎡ (약 1,014.23평)

건물면적: 2,330.40㎡ (약 705.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 유동화물건

1.3. 건물 개요

구조: 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물

이용상태: 1층은 공장 및 사무실, 2층은 사무실로 이용 중

사용승인일: 2021년 11월 18일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리에 위치한 '경산지식산업단지' 내에 있으며, 주변은 각종 규모의 공장들로 형성된 공업지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 통행이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 지형 및 이용 현황

본건은 북동향의 완경사 지대에 위치하며, 축대 등으로 자체 지반이 평탄하게 조성된 공장 용지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부상 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류 등이 등기되었으나, 해당 권리들은 대부분 말소 예정이거나 말소되었습니다.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부상 근저당권 (을1, 을2) 및 건물 등기부상 근저당권 (을1, 을2)이 말소기준권리이며, 접수일자는 2021년 3월 24일 및 2021년 12월 21일입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바 없습니다.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 박

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-01-20

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-11-05

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.5. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 4,974,734,605원

건물 등기부채권 총액: 4,974,734,605원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 경산지식산업단지는 차세대 건설기계, 자동차, 전자, 전기, 기계, 의료기기, R&D, 철도차량 부품, 첨단 메디컬섬유 융합소재 산업 등 다양한 산업 분야의 기업들이 입주해 있거나 예정된 지역입니다. 복합문화시설로 계획되어 산업뿐 아니라 주거, 상업 시설도 함께 조성되는 복합단지입니다.

4.2. 용도 및 개발 가능성

본 토지는 일반공업지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 규정에 따른 개발 및 이용이 가능합니다. 현대 프리미엄 아울렛 등 대형 유통 시설 유치 계획도 있어 향후 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

경산지식산업단지 내에 위치하여 산업단지 자체에서 제공하는 편의시설이나 인접 지역의 상업시설 이용이 가능합니다. 다만, 주거 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

5.2. 근린생활시설

본건은 산업단지 내 공업지역에 위치하고 있어, 일반적인 근린생활시설보다는 산업단지 지원 시설이나 인근 도시 지역의 상업 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 규정을 철저히 확인해야 함을 시사합니다.

6.2. 법적 규제 현황

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호와 관련된 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 공장 용도상 직접적인 제약은 없을 수 있으나, 향후 용도 변경 시 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 유의사항

* 임대관계는 미상으로, 현재 임차인이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 인근 지역에서 '무학농장'과 같은 폐건물에 대한 언급이 있으나, 본건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 보입니다. 또한, 최근 하양읍에서 발생한 강력 범죄 사건이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산지식산업단지 내에 위치한 공장 용지 및 건물로서, 산업단지 개발 계획과 더불어 현대 프리미엄 아울렛 유치 등 지역 개발 호재를 가지고 있습니다. 토지 및 건물에 대한 권리 관계가 비교적 명확하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한 및 법적 규제 사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대관계 미상인 점에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경산지식산업단지 내 핵심 입지: 지역 내 주요 산업 클러스터에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 현대 프리미엄 아울렛 개발 호재: 주변 상업 및 유통 시설 개발은 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

* 권리관계 명확 및 명도 용이: 말소기준권리 외 특이사항이 없으며, 대항력 있는 임차인이 없어 취득 후 점유 사용이 비교적 수월합니다.

* 넓은 토지 및 건물 면적: 제조 시설이나 물류 창고 등으로 활용하기에 충분한 규모를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 3,270,214,200원입니다. 예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 경산지식산업단지의 개발 현황 및 미래 전망, 주변 유사 물건의 거래 사례, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 현장 분석을 통해 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.